Sådan Får Du Et Pant Uden Forskud I

Indholdsfortegnelse:

Sådan Får Du Et Pant Uden Forskud I
Sådan Får Du Et Pant Uden Forskud I
Anonim

Tilstedeværelsen af en første betaling (mindst 10% af det samlede beløb) er i de fleste tilfælde en forudsætning for at opnå et pant. Men låntagere har ikke altid sådanne midler.

Sådan får du et pant uden forskud i 2017
Sådan får du et pant uden forskud i 2017

Selv i mangel af forskud er nogle banker klar til at yde realkreditlån. Sådanne programmer er i høj efterspørgsel blandt befolkningen. For en ung familie er det ofte ret problematisk at spare op til forskud, da mange par oprindeligt er tvunget til at leje en lejlighed.

Den største fordel ved boliglån med fuld værdi er, at der ikke er behov for at spare penge til en udbetaling. Takket være sådanne kreditprogrammer har mange låntagere mulighed for at købe en lejlighed med det samme.

Den største ulempe ved realkreditlån uden forskud er en højere udlånsprocent. Det beregnes under hensyntagen til långiverens yderligere risikoforsikring.

At få et pant uden forskud vil dog være ekstremt problematisk. Hvis bankerne før krisen i 2008 var ganske villige til at yde sådanne lån, har mange kreditinstitutter nu begrænset sådanne programmer. Faktum er, at realkreditlån uden forskud på banker er genstand for øget risiko. Långiveren opfatter en sådan låntager som en person med utilstrækkelig indkomst eller dårligt organiseret (ude af stand til at spare penge).

Det skal huskes, at banken yder prioritetslån baseret på den vurderede værdi af boligen. Hvis den pris, som sælgeren beder om, er højere end den anslåede pris, kan du ikke undvære forskud.

Pant sikret med eksisterende fast ejendom

En væsentlig faktor, der bidrager til at tage en positiv beslutning om at yde et lån, er tilgængeligheden af likvid sikkerhed for lånet eller sikkerheden. Især giver mange banker pant i en lejlighed eller en andel i den.

Mange banker yder pant uden en indledende betaling, der er sikret med fast ejendom, blandt dem er Sberbank, Alfa-Bank, Nomos-Bank, Raiffeisenbank.

Kravene til låntager i dette tilfælde er stadig strengere end ved et klassisk pant. Hans indkomst skal være høj nok, og hans kredithistorik skal være upåklagelig.

Brug moderskabskapital som udbetaling

Siden 2009 kan moderskabskapital bruges til at betale pantet, men til dette skal barnet være tre år på tidspunktet for lånets modtagelse. Hvis en ung familie samtidig har ret til at deltage i programmet "Socialt pant", kan moderskabskapital dække op til 30-40% af lejlighedsomkostningerne.

For at bruge moderskabskapital til at betale pantet skal det være 100% sikkert, dvs. det kan ikke bruges til andre formål, før der opnås pant.

Få et forbrugerlån til forskud

Endelig er det muligt at tage et regelmæssigt forbrugerlån til en udbetaling eller overveje et "dobbelt" pant.

I det første tilfælde tager låntager et forbrugerlån til den første rate. Det er mindre rentabelt rentemæssigt, men mere rentabelt med hensyn til overbetaling (da løbetiden for et sådant lån er kortere). I det andet tilfælde tager låntager to prioritetslån, det første til udbetalingen, det andet til køb af en lejlighed. Det første pant er taget på sikkerheden for den eksisterende fast ejendom, det andet - på sikkerheden for den købte lejlighed.

Det skal huskes, at banker kan reducere størrelsen af det lån, der ydes, på grund af tilstedeværelsen af et andet udestående lån.

Anbefalede: