Lejeprisen er markedsafviklingssatsen for brugen af specialiserede ejendomme, som disse ejendomme vil blive udlejet til. Når du bestemmer værdien af markedsrenten og beregner huslejen, skal du tage højde for de vigtigste funktioner, der er knyttet til specifikationerne for et bestemt objekt.
Instruktioner
Trin 1
Fastlæg de kvantitative og kvalitative egenskaber ved den ejendom, som du vurderer lejen for. Indsaml detaljerede oplysninger om ejendommen, der vurderes ved visuel inspektion af lokalerne. Analyser også de oplysninger, som kunden har givet dig. For at analysere objektet skal du evaluere følgende parametre:
- placering af vurderingsgenstanden
- oplysninger om den aktuelle brug af objektet
- forskellige behæftelser og ejendomsrettigheder, der er knyttet til objektet;
- ejendomens fysiske egenskaber.
Trin 2
Dernæst analyser markedets aktuelle tilstand og andre faktorer, der påvirker huslejen eksternt. I dette trin skal du samle alle oplysninger om prisfaktorer, der påvirker ejendommens markedsværdi. Indsaml data inden for følgende områder:
- socioøkonomisk situation i det område, hvor objektet er placeret
- makroøkonomiske faktorer
- situationen i den relevante markedssektor og mønstrene for dens udvikling.
Trin 3
Analyser, hvordan den mest effektive brug af den vurderede ejendom kan organiseres. Træk en konklusion om den mest effektive brugssag til vurderingsemnet baseret på de oplysninger, du har indsamlet, og under hensyntagen til alle de eksisterende begrænsninger og detaljerne i selve vurderingsemnet. Overvej også den typiske anvendelse af sådanne egenskaber.
Trin 4
Brug forskellige tilgange til vurdering af huslejeniveauet. På dette stadium overvej at bruge tre standardmetoder til værdiansættelse: indkomst, omkostninger og komparativ. Vælg den mest hensigtsmæssige tilgang (eller flere af dem) og beregne lejen efter den valgte metode.
Trin 5
Enig om resultaterne af beregningerne og drage en konklusion om det endelige lejebeløb for vurderingsobjektet Derefter skal du bestemme, hvad den direkte leje for denne ejendom vil være, give oplysninger om dens størrelse til den pågældende person.
