Under indflydelse af stigningen i centralbankens rentesats begyndte realkreditrenterne i 2014 at bevæge sig opad igen. I dag er det allerede for svært at tage et realkreditlån på 9-11%, som for nogen tid siden.
Lån med de laveste renter
I dag købes hver fjerde russiske lejlighed i en ny bygning med kredit. Den gennemsnitlige realkreditrente i dag er 12,2% om året. Men der er banker, der tilbyder lavere renter end markedsgennemsnittet.
Hvis du ser på realkreditprogrammerne med de laveste rater, distribueres de i de fleste tilfælde til bestemte kategorier af låntagere. Især er det muligt at få et pant til nedsat rente for unge forskere (sats 10-10,5%), unge lærere (sats 8,5-10,5%), militærmænd (9,5-10,5%) samt ejere af moderskabskapital (fra 7,65 til 13,05%). Sådanne realkreditprogrammer tilbydes af partnerbanker i HML Agency, hvoraf en liste kan findes på dets websted.
Mere gunstige renter på realkreditlån tilbydes af store russiske banker. Især VTB (fra 10%) og Sberbank (fra 11,5%).
Mange banker fremsatte mange yderligere betingelser for at modtage en reduceret sats. For eksempel tilbydes i Moskva Industrial Bank en rente på 10-11% kun til personlig forsikring (ellers + 2 pp). I Bank Baltika kan der opnås et realkreditlån på det sekundære marked med en sats på 8,8%, men kun hvis der er en indledende betaling på 75%, og andre betingelser er opfyldt (personlig, ejendomsforsikring osv.). I 2T Bank skal du foretage en indledende betaling på 50% for at modtage en pantesats på 8,75% for køb af bolig i akkrediterede objekter.
Hvad bestemmer realkreditrenten
Banker offentliggør normalt den startende minimumsrentesats. Dette betyder ikke, at det er hun, der vil blive indrammet til dig. I dag er der en række kriterier, der påvirker rentesatsen. Blandt dem:
- låneperiode - jo længere det er, jo højere er renten (de mest fordelagtige tilbud på vilkår op til 5-7 år);
- udlånsvaluta - et pant i dollars eller euro adskiller sig i lavere satser end i rubler (men det er værd at overveje, at det kun skal tages, hvis der er en grundlæggende indkomst i fremmed valuta, ellers kommer alle fordelene til intet under indflydelse af valutakursudsving);
- størrelsen på den oprindelige betaling - med bidrag på mere end 35-50% kan du stole på nedsatte satser;
- en pakke med dokumenter, som banken anmoder om - et pant i to dokumenter uden bevis for indkomst er mindre rentabelt med hensyn til satsen for låntagere
- tilstedeværelsen af personlig forsikring - når de registrerer den, reducerer bankerne renten med gennemsnitligt 0,7-1 procentpoint.
Ligeledes er mængden af udlån ikke af ringe betydning. I dag tilbyder de største aktører på realkreditmarkedet (Sberbank og VTB24) lavere renter for store lån.
Derfor afgøres spørgsmålet om, hvilken bank der vil kunne tilbyde dig den laveste prioritetsrente, individuelt.
