Lån til millioner af russere har været og er den eneste mulighed for at købe deres egne hjem. Er det let at tage et pant i Khrushchev, og hvilke banker godkender et sådant lån?
Khrushchev: en arv fra en mørk fortid eller en drømmelejlighed?
Pantelån udstedes både til nye bygninger og til den såkaldte "sekundære bolig". Den første mulighed er selvfølgelig god. Nye lejligheder har ubestridelige fordele i forhold til den gamle boligmasse. Desuden er sådanne boliger i den indledende fase af byggeriet flere gange billigere. Men fremtidige nyankomne kan være bange for at komme til en skruppelløs udvikler. Situationen, hvor du optog et lån og er forpligtet til at betale temmelig store månedlige beløb, og din lejlighed er ved at blive færdiggjort og færdiggjort, huset accepteres ikke på nogen måde eller er stadig på et grundgrundsstadium, er ikke sådan en sjældenhed i vores land.
Derfor er det sikrere for pantsættere at købe boliger, der er bygget for længe siden. Underskrevet en kontrakt - og tjek ind. En af de mest overkommelige muligheder for folk, der er begrænset i midler (ellers ville de ikke blive involveret i et pant) er Khrushchevs. Der er millioner af sådanne lejligheder i landet. Blandt dem er der begge meget dårligt bygget, på randen af ødelæggelse og ganske værdige. Vi taler om varme, stadig stærke huse med ubrugt kommunikation og placeret i områder med udviklet infrastruktur. Og hvis huset også er mursten med ikke-bærende vægge indeni, er dette bare en drøm, fordi ejerne har store muligheder for ombygning.
Men - lad os være realistiske - selv et meget godt Khrushchev-hus mister sin likviditet hvert år. Det er umuligt at forudsige, hvad der vil ske med sådan bolig om yderligere 20 år (den gennemsnitlige løbetid på et pant). Derudover er der startet et renoveringsprogram i hovedstaden. Regeringen har planer om at udvide den til hele Rusland. Det er logisk, at det er urentabelt for banker at udstede realkreditlån til sådanne "komplekse" boliger. Derfor er fremtidige nye bosættere, realkreditindehavere, meget bekymrede over, hvilke banker der godkender et sådant lån.
Hvor skal panthaveren tage hen?
Banker, der reklamerer for at blive husejere, der bruger lånte midler, prøver at omgå spørgsmålet om, hvorvidt de udsteder pant til Khrushchevs eller ej. Men i princippet har alle banker små detaljer i annonceringstilbud. Det vil manifestere sig, når du allerede seriøst kontakter en finansiel institution, viser din vilje til at indsamle den krævede pakke med dokumenter, bevise at du er i stand til at "trække" et realkreditlån.
Et pant er faktisk det samme lån som ethvert andet. Men under hensyntagen til de ret store beløb og den langsigtede karakter vurderes hvert tilfælde af banken individuelt og meget strengt. Meget strengere end når du køber husholdningsapparater eller endda en bil. Verifikationen af potentielle låntagere er for nylig blevet endnu strengere, når det drejer sig om befolkningens økonomiske stabilitet, ligesom stabiliteten i landets økonomi som helhed.
Nyåbnede banker kan "lokke" kunder med lukrative tilbud, men faktisk findes der mange "faldgruber". Enten nægtes ansøgerne helt, eller de tilbydes en højere rente. Indtil nu høres historierne om mennesker, der blev involveret i valutalån.
Det giver mening at kontakte velkendte langvarige banker.
- Sberbank;
- VTB 24;
- Uralsib;
- Gazprombank;
- Alfa Bank;
- Delta kredit.
De godkender et realkreditlån til Khrushchev-boliger, hvis låntageren selvfølgelig opfylder alle kravene.
Hvad skal man kigge efter
- Standardlåneaftalen for alle banker indeholder en betingelse om, at den erhvervede ejendom ikke skal placeres i et hus til nedrivning.
- Du skal ikke stole på et pant til bolig i et beredskabshus og et hus, der er i kø for eftersyn.
- Der kan være en begrænsning for det år, huset blev bygget, men dette praktiseres ikke af alle finansielle organisationer (for eksempel har Sberbank ikke dette).
- Hovedkriteriet, der påvirker udstedelsen af et realkreditlån, er markedsværdien af lejligheden og vurderingsselskabets afslutning på den. Husets forringelse, strukturelle elementers tilstand tages i betragtning.
Hvad vil der ske med pantlejligheden, hvis huset alligevel reves?
Pantelånet går ikke nogen steder, for til gengæld får ejerne en anden lejlighed eller får en økonomisk kompensation. I henhold til den føderale lov "om pant" dækker lånet den ejendom, der leveres til gengæld for det gamle hus, men hvis ejeren af lejligheden har valgt kompensation, kan banken kræve af disse penge at lukke realkreditlånet.
Med hensyn til renoveringen, i henhold til aftalen om overdragelse af ejerskab af boliglokalerne, vil banklån automatisk blive overført til det nye hus.
