Overdragelseslån indebærer overførsel af rettigheder og forpligtelser i henhold til kontrakten til en tredjepart. Det kan være en juridisk enhed eller en person. Ikke alle banker tilbyder denne service.
Ved udarbejdelsen af en pantaftale angives låntagerens og långiverens rettigheder og forpligtelser. Hver af parterne kan overføre sine forpligtelser til en tredjepart. Denne procedure kaldes tildeling.
Hvornår er proceduren relevant?
En person kan overføre ejerskab af et objekt sammen med rettighederne og forpligtelserne til banken, som er engageret i at servicere realkreditlånet. Ofte opstår denne situation, hvis:
- parret blev skilt, en af dem nægtede sin andel;
- der var behov for et presserende salg af fast ejendom;
- spørgsmål om arv løses.
Långiveren kan overdrage et boliglån til en anden juridisk enhed. Denne praksis anvendes, hvis enheden er bagud. I dette tilfælde fungerer indsamlingsselskabet som en tredjepart.
Et pant i overdragelse af rettigheder gør det muligt for debitor at blive frigivet fra forpligtelser, og den nye låntager kan blive ejer af boliger til en lignende pris og returnere gælden til banken sammen med renter. Da sådanne tilbud er gavnlige for alle parter, er de for nylig blevet populære.
Funktioner ved overdragelse af pantrettigheder
Banken indgår ikke en aftale, der henviser til opgaven. Et yderligere dokument er afsluttet. Taktikken tilbydes af Sberbank, VTB og nogle andre store finansielle institutioner. Nogle gange, når der er tale om en ny låntager, vises ændrede data. De kan relateres til en stigning i renten opad.
Det særegne ligger i, at boliger under den nye kontrakt kan sælges. Men en sådan operation er kun mulig, efter at den finansielle institution har vurderet alle risici og udstedt særlige dokumenter. Banken selv kan videresælge lejligheden til en mere passende betaler, hvis den tidligere klient har akkumuleret store gæld.
Fordelene ved sådanne transaktioner inkluderer:
- intet behov for at vurdere ejendommen
- ikke nødvendigt at betale den første rate
- kontrakten udarbejdes uden provision
- dokumenter til objektet er allerede indsamlet, vedlagt sagen.
Tildeling af rettigheder på initiativ af en enkeltperson og en kreditor
Ved interaktion med en person udstedes pantet kun efter tilladelse fra kreditinstituttet. Denne type omfatter ikke kun transaktioner, der involverer skilsmisse og deling af ejendom. Emnet kan udøve denne ret, når han flytter til et andet land for permanent ophold. Dette kan være grunden til, at banken begynder at kræve tidlig betaling af gæld, fjernelse af boliger fra behæftelsen.
Der er kun én mulighed, når låntager kan disponere over den pantsatte ejendom uden bankens godkendelse - et testamente. Alle andre operationer udføres kun efter opnåelse af tilladelser.
Opgave initieret af en bank sker ofte i tilfælde af konkurs. Derefter overføres alle rettigheder og forpligtelser til den nye ejer. Han skal underrette betalerne skriftligt om de nye detaljer uden at angive grunden til konkursen. Under overførslen af rettigheder kan den nye ejer ikke udstede bøder og pålægge sanktioner for overtrædelse af tilbagebetalingstiden indtil afslutningen af likvidationsproceduren. Banken kan insistere på en ny aftale i nogle andre situationer:
- transaktionen blev anerkendt som illikvid
- der kræves hurtig tilbagebetaling af gæld
- sikkerheden indsamles i tilfælde af overtrædelser af betalingsplanen.
Hvordan foregår proceduren?
Følgende ordning bruges oftest: fysisk. personen finder sælgeren, der ejer pantlejligheden. Begge borgere henvender sig til banken med en skriftlig erklæring om deres ønske om at bruge tildelingsretten. Kreditinstituttets medarbejdere kontrollerer den nye deltager og løser problemer vedrørende fornyelsen af transaktionen.
Hvis tredjeparten opfylder bankens krav, underskrives et særskilt pantedokument. Registrering af nye dokumenter og afvikling mellem køber og sælgere finder sted.
Bemærk: den første ejer af ejendommen kan gå til retten for at anfægte transaktionen. Et tilstrækkeligt argument er en erklæring om, at forholdene bevidst var ufordelagtige. Dette er en af grundene til, at nogle banker ikke accepterer opgaven.
Transaktioner, der udføres i henhold til en aktieindkomstaftale, er underlagt lavere risici. Men køberen kan miste betydelige beløb, hvis DDU af en eller anden grund opsiges.
Afslutningsvis bemærker vi, at nogle borgere beder om at optage et lån til den videre tildeling af pant. Du bør ikke acceptere en sådan aftale, da låntagers samtykke til at overføre gælden til en anden borger ikke er nok. Den endelige beslutning hviler på banken. Hvis han oprindeligt besluttede ikke at låne ud til en borger, er det usandsynligt, at der vil være et positivt svar på indgåelsen af en ny aftale.
