Det er ikke let at klæde ejendom mellem flere arvinger. Problemet bliver mere kompliceret, når en af ansøgerne dukker op, efter at den arvede lejlighed er solgt. Hvis den nye ejer er i stand til at bevise sine rettigheder i retten, kan han kræve tilbagebetaling af det skyldige beløb.
Hvem har ret til arv
Efter ejerens død er den privatiserede lejlighed medtaget på listen over ejendom, der er underlagt arvingerne. De kan kræve ejendom ved lov eller ved testamente. Arvingerne i henhold til loven i første fase er den afdødes mand eller kone, hans mor, far og børn (både slægtninge og adopterede børn). Hvis der ikke er arvinger af første orden, får bror, søster, tante, onkel, bedstemor, bedstefar, børnebørn eller andre slægtninge retten til ejendommen.
Hvis den afdøde ejer af lejligheden efterlod et testamente, deles ejendommen under hensyntagen til civilstand og nogle andre funktioner. For det første fratrækkes ægteskabsdelen, der tilhører enkemanden eller enken, resten er underlagt opdeling, hvor den overlevende ægtefælle også deltager, selvom han er udelukket fra testamentet. Handicappede forældre og børn (handicappede eller mindreårige) kan ikke fratages deres arv. I nogle tilfælde modtager arvingen under testamentet, til hvem al ejendommen er underskrevet, kun 0,25% af lejligheden og endnu mindre, og det er ret lovligt. Det er næsten umuligt at bestride en sådan sektion.
Arvinger ved lov eller ved testamente skal dukke op inden for 6 måneder efter åbningen af arven. En savnet deadline betragtes som et automatisk afslag, ejendomsretten skal bevises i retten. I dette tilfælde skal tiltalte have meget stærke beviser: tilbageholdelse, hospitalsophold, bevidst skjulning af testatorens død af andre familiemedlemmer. Hvis arvingen vidste om ejeren af lejligheden, men ikke indgav en ansøgning om accept af arven på det rigtige tidspunkt, er det ekstremt vanskeligt at gendanne retten til den, domstolene sidder sjældent sammen med sagsøgte.
For arvingen, der gik glip af fristen på seks måneder, er der dog ringe chance for, at ejendomsretten returneres. Hvis han efter testatorens død fortsatte med at bo i den arvelige lejlighed eller besøgte den, medbragte og tog ting væk, foretog reparationer eller betalte for forsyningsselskaber, anses det for at arven blev accepteret automatisk. For at fastslå sandheden skal du have vidner (for eksempel en nabo), forhåndsudstedt registrering eller kvitteringer for hjælpefakturaer.
Lejlighed solgt: hvad man skal gøre
Forbudet mod transaktioner med arvelig ejendom varer 6 måneder efter den tidligere ejers død. Det sker, at den afdødes datter eller søn, efter at have indgået arveretten, solgte boligarealet, modtaget penge til det, og en anden ansøger om arven dukkede op et par måneder efter transaktionen. Ansøgeren har muligvis kendt til sælgernes planer eller var fuldstændig uvidende om dem. Ofte er arvingerne verbalt enige om, at en af dem fortsætter med at bo i lejligheden, mens den anden udskrives og forlader, hvilket tyder på at vende tilbage senere. Da han vender tilbage, opdager han, at lejligheden har skiftet ejer af absolut juridiske grunde.
Den skadelidte har ret til at gå til retten. Hvis arven kun blev registreret for sælgeren, skal den anden ansøger bevise sin ret til ejendommen. Du kan gøre dette selv eller med hjælp fra en advokat. Hvis der er bevis for, at arvingen rent faktisk trådte i arven eller ikke kunne gøre dette af gyldige grunde, kan hans rettigheder gendannes. Det skadede parters næste trin er at kræve ophør af den ulovlige transaktion. Arvingen, der har registreret ejendommen for sig selv, er anklaget for vilkårlighed og ulovlig berigelse.
Retlig praksis viser, at en bedraget arving sjældent opnår afslutning af en transaktion med en ærlig køber. Normalt taler vi om fordelingen af penge modtaget som et resultat af salget af boliger. I dette tilfælde kan sagsøger kræve af sagsøgte (som også er sælger af lejligheden) erstatning for moralsk skade, omkostninger ved en advokat og overførsel af alle sagsomkostninger til ham. Retsmøder om sådanne spørgsmål tager lang tid, men sagsøgerens chancer for at opfylde kravene er meget store. Hvis retten fandt kravet legitimt, skal pengene returneres så hurtigt som muligt. Hvis sagen afvises, kan fogeder være involveret i sagen. I mangel af det krævede beløb anvendes inddrivelsen på sagsøgtes ejendom.
En lettere vej ud er at indgå en aftale med arvingen, der har erklæret sine rettigheder. Efter at retten tillader formalisering af arven, kan den person, der solgte lejligheden frivilligt returnere den skyldige del af pengene (halv eller mindre, afhængigt af antallet af arvinger). Dette hjælper med at holde omkostningerne nede og undgå at betale moralske skader. Du skal ikke give penge uden vidner og papirer. For at redde dig selv fra yderligere krav skal du udarbejde en officiel kontrakt, der er certificeret ved notarius underskrift. Derefter kan det krævede beløb overdrages eller overføres til en bankkonto.
