Familielykke er mulig uden officiel registrering af forholdet. Almindelige ægtefæller beslutter undertiden endda at købe fælles fast ejendom. Selvfølgelig er dette ikke tilfældet uden pant.
For nylig har banker nægtet folk, der lever uden et "stempel i deres pas." Nu er situationen ændret. De fleste banker godkender et realkreditlån til almindelige ægtefæller. For advokater er almindelige ægtefæller samboere, og derfor adskilles deres fælles ejendom ikke efter loven ved adskillelse. Opdelingen af ejendom under adskillelsen af værelseskammerater er ofte ikke helt retfærdig, fordi det er meget vanskeligt at bevise, at bilen, der er registreret i et af parrets navn, blev erhvervet i fællesskab. Og hvad kan vi så sige om lejligheden, som er meget dyrere.
I dag er lejeomkostningerne omtrent lig med den månedlige betaling på et lån, så det er mere rentabelt at købe din egen ejendom. Og det er lettere at betale lånet sammen. Banker har også deres egne fordele. De fik nye låntagere. Samboere udgør en betydelig del af Ruslands befolkning (ca. 20% af det samlede antal låntagere).
Almindelige ægtefællers indkomst skal dokumenteres. For at banken kan godkende lånet, skal du foretage en indledende betaling og have en reserve, der kan bruges i tilfælde af force majeure.
Hvis en af de almindelige ægtefæller kun tegner et pant for sig selv, forbliver fast ejendom i tilfælde af et afbrydelse af forholdet hos den, for hvilket lånet er registreret. Banken er ikke interesseret i, at begge parter deltog i tilbagebetalingen af gælden. Det kan være meget vanskeligt at bevise dette, kan man sige umuligt.
Nuancerne ved pant i et civilt ægteskab
Den væsentligste forskel er, at efter at lånet er tilbagebetalt, modtager ægtefællerne en lejlighed i fælles ejerskab, og samboerne bliver medejere. De bliver medinvestorer. Deres aktier distribueres afhængigt af hver enkeltes fælles aftaler og økonomiske deltagelse. For eksempel for at foretage en indledende betaling, der er 40% af prisen på fast ejendom, blev lejligheden til den almindelige hustru solgt, de resterende 60% af pantet blev betalt af den almindelige mand. Nu viser det sig, at dette civile pares fælles erhvervede ejendom er opdelt i de samme aktier. Imidlertid kan co-låntagere distribuere deres aktier alene og dokumentere dem. Derefter kan du nemt dele den købte lejlighed, hvis værelseskammeraterne beslutter at rejse.
En sådan aktieordning beskytter enhver almindelig ægtefælles rettigheder. Du kan opdele lejligheden på en helt civiliseret måde. Og intet af parret vil blive bedraget og frataget. I afskedsøjeblikket er folk forbitrede og prøver at såre deres tidligere elskede så smertefuldt som muligt.
Ved afsked kan du sælge den fælles erhvervede fast ejendom, selvom den er pantsat, og derefter fredeligt dele pengene.
Hvis en af ægtefællerne ønsker at beholde den erhvervede ejendom for sig selv, kan han betale den anden monetære erstatning, og når lånet endnu ikke er fuldt udbetalt, kan banken revidere betalingsplanen for den resterende almindelige ægtefælle.
Det er nødvendigt at opbevare betalingsdokumenterne, så begge parter kan deltage i betalingen i tilfælde af en skilsmisse.
Kreditinstituttet skal straks underrettes om en ændring i civilstand. Hvis dette ikke sker i tide, kan banken i tilfælde af en skilsmisse kræve tilbagebetaling af gæld fra begge låntagere. For eksempel forlod den almindelige mand mand lejligheden og opgav sine rettigheder, og konen betalte ikke lånet. Begge ægtefæller er ansvarlige for at betale gælden.
Hvis de almindelige ægtefæller, når de skiller sig fra hinanden, beslutter at sælge lejligheden, som er pantsat, vil en sådan transaktion nødvendigvis blive gennemført under bankens kontrol.
Det er værd at tænke grundigt over, før du foretager store fællesindkøb, mens du bor i et civilægteskab. Det er nødvendigt sammen med banken at overveje en mekanisme, der gør det muligt at dele ejendom, så i sidste ende ingen af parterne bliver skadet.
At købe en fælles ejendom er et meget vigtigt skridt. Partnere skal have tillid til hinanden. Det er nødvendigt at beregne alle mulige risici, inden du indgår i en langsigtet økonomisk afhængighed.
Ofte hjælper et pant et civilt par til endelig at formalisere forholdet. Registrering af ægteskab er den bedste løsning. Et lovligt ægteskab vil hjælpe med at forhindre en masse problemer.
Det bør ikke glemmes, at den gennemsnitlige løbetid på et realkreditlån er mere end ti år. Meget kan ske på så lang tid. Selvom de ikke nægter et lån til almindelige ægtefæller, foretrækker de fleste banker stadig at behandle par, der har formaliseret deres forhold. For at en ung familie endelig kan få et hjem til sig selv, udvikler bankerne specielle og mere rentable låneprogrammer. Og for almindelige ægtefæller leveres der ikke sådanne interessante lånetilbud, for før loven er de kun samboere. F.eks. Er programmerne "Ung familie" eller "Moderskabskapital" kun tilgængelige for personer, der er gift via registreringsdatabasen.
