Enhver borger i vores land kan bruge retten til et skattefradrag 1 gang. Denne ret giver dig mulighed for at returnere et beløb på 13% af værdien af den købte ejendom. Og hvis en lejlighed eller et hus blev købt med pant, så kan du også returnere 13% af det renter, der er betalt på lånet. For at gøre dette skal du udfylde en 3-NDFL-erklæring og sende den sammen med bilag til skattekontoret.
Funktioner i ejendomsfradrag for et pant
Hvis du har købt fast ejendom med pant, har du ret til at modtage skattefradrag for:
- omkostningerne ved den erhvervede bolig
- renter betalt på lånet.
Disse to fradrag kan indsamles separat. Dette er angivet i artikel 220, stk. 1, afsnit 3 og 4, i Den Russiske Føderations skattelov. Købsfradrag kan kræves for en ejendom og rentefradrag for en anden.
For at modtage et rentefradrag skal følgende betingelser være opfyldt:
- Lånemidler blev brugt på køb af boliger.
- Lånet skal målrettes, dvs. udstedes specifikt til køb af bolig.
- Det angivne rentebeløb til fradrag blev betalt på bekostning af ansøgerens egenkapital.
Du kan ikke kræve fradrag for det beløb, der blev tilbagebetalt på bekostning af:
- arbejdsgiver;
- moderskabskapital
- budgetter på forskellige niveauer.
Fradragets størrelse er også begrænset af loven:
- ikke mere end 2 millioner rubler. til køb af boliger
- ikke mere end 3 millioner rubler. af interesse.
Dette betyder, at du kan returnere det maksimale fra budgettet:
- 260 tusind rubler (13% af 2 millioner rubler) ved køb af fast ejendom;
- 390 tusind rubler. (13% af 3 millioner rubler) ved tilbagebetaling af renter.
På samme tid kan det deklarerede indkomstskatbeløb ikke overstige det beløb for personlig indkomstskat, der faktisk er betalt til budgettet i det tilsvarende år.
For at drage fordel af fradraget skal du udfylde en 3-NDFL-erklæring.
Udfyldning af 3-NDFL
Du kan udfylde erklæringen på en af følgende måder:
- Manuelt;
- Online på FTS-webstedet;
- I et specielt program, der kan downloades på FTS-webstedet.
At udfylde erklæringen manuelt er en ret besværlig proces.
Tjenesten til udfyldning af erklæringen online mislykkes undertiden, men dens bekvemmelighed ligger i, at dataene fra erklæringen for det sidste år automatisk overføres, hvis hele fradragsbeløbet ikke refunderes.
Overvej en måde at udfylde erklæringen på via et særligt program.
Først og fremmest skal du downloade programmet for det år, for hvilket du vil kræve fradraget. Dette er meget vigtigt, da skattekontoret årligt ændrer formen af 3-NDFL.
Hvis du afgiver en erklæring for 2017 i form af 2018, accepteres den ikke.
I afsnittet "Fradrag" skal du vælge "Ejendomsfradrag" og sætte et flueben - angiv et ejendomsskattefradrag.
Tilføj derefter oplysninger om den ejendom, som du hævder fradraget for. Tryk på det grønne plustegn, og udfyld alle de krævede felter i overensstemmelse med salgskontrakten.
I dette tilfælde er ejendommens værdi angivet med forbehold af fradragsbegrænsninger. Hvis boligomkostningerne er mindre end 2 millioner rubler, angives den fulde pris, og hvis det er mere, er beløbet 2 millioner rubler.
Renterne på lånet for 2018 er angivet på baggrund af et certifikat fra banken. Dette certifikat skal sendes til skattekontoret sammen med resten af bilagene.
Hvis beløbet for det krævede fradrag er mere end det beløb, du betalte personlig indkomstskat i 2018, skal du angive den resterende del af fradraget, som overføres til det næste år.
Når du har udfyldt alle felterne, kan du se 3-NDFL-udskrivningsformularen. Det er nok at klikke på "Vis" øverst i programmet.
Nedenfor er et eksempel på udskrivningsformularen 3-NDFL, nemlig det sidste ark i erklæringen.
Klausul 1.12 angiver omkostningerne ved objektet under hensyntagen til begrænsningen af fradragsbeløbet - 2 millioner rubler.
Klausul 1.13 angiver det rentebeløb, der faktisk er betalt på lånet.
Da erklæringen indgives for første gang, er beløbene ikke angivet i afsnit 2.3 og 2.4. Når der indgives en erklæring for 2019, indeholder disse point følgende beløb:
- I klausul 2.3 - 1 218 000. Dette beløb er angivet i kl.2.10., Som et beløb, der overføres til det næste år.
- I klausul 2.4 - 450.000 Dette beløb er angivet i klausul 2.11 Som det beløb, der overføres til det næste år.
Således faldt fradragsbeløbet med indtægtsbeløbet i 2018 og beløb sig til 2.000.000 - 782.000 = 1.218.000 rubler. Rentefradraget modtages kun, efter at huskøbets fradrag er fuldt tilbagebetalt. I dette tilfælde udgjorde indkomsten for 2018, hvorfra der blev betalt personlig indkomstskat, 782.000 rubler. (se afsnit 2.7.).
Oplysninger om indkomst- og indkomstskat er indeholdt i 2-NDFL-certifikatet fra arbejdsgiveren. Fra indkomstbeløbet 782 tusind rubler. indkomstskat på 101,660 rubler blev overført til budgettet.
Det er dette beløb, som skatten overfører til ansøgeren efter kontrol af den udfyldte erklæring og bilag. Kontrollen gives ikke mere end 3 måneder.
