I dag beskæftiger de fleste husejere sig med administrationsselskaber. Samtidig ved ikke alle, at de har ret til at kræve levering af relevante tjenester af høj kvalitet og endnu mere, så ejerne kan skifte administrationsselskab, hvis dets arbejde ikke passer dem.
Instruktioner
Trin 1
Husejere skal huske, at de i henhold til boligkodeksen er ansvarlige for den fælles ejendoms tilstand, og hvis administrationsselskabet ikke opfylder sine forpligtelser, er det nødvendigt at indlede proceduren med passende ændringer.
Trin 2
For at starte proceduren for ændring af administrationsselskabet er initiativet fra flere ejere tilstrækkeligt. De har ret til at studere alle dokumenter relateret til driften af huset. Ejerne har ret til at opsige kontrakten, hvis den udløber. Når du har studeret den kontrakt, der er indgået med administrationsselskabet nøje, kan du indlede opsigelsen, hvis nogen af dens klausuler ikke er opfyldt. Begrundelsen for opsigelse af kontrakten er også: manglende levering af de anmodede oplysninger inden for fem dage, levering af tjenester af dårlig kvalitet eller levering af dem ikke fuldt ud, manglende levering af tjenester.
Trin 3
De relevante krav skal stilles skriftligt i to eksemplarer. Overfør en af kopierne til administrationsselskabets kontor (den anden kopi skal være mærket med registrering) eller send den med anbefalet post med en meddelelse, mens det er nødvendigt at foretage en oversigt over vedhæftede filer.
Det er nødvendigt at anmode om de relevante dokumenter: en lov om udførelse af arbejde i de sidste to år, en lov om inspektion af tekniske netværk, også i to år og en servicekontrakt.
Trin 4
Før du vælger en ny administrerende organisation, er det nødvendigt at bestemme listen over værker og tjenester, der skal leveres. Derefter skal du finde ud af så meget som muligt om den valgte organisation, tale med beboerne i husene, der har indgået en aftale med den, kontrollere tilgængeligheden af akkreditering med myndighederne, diskutere grundaftalen på et møde med husejere.
Trin 5
Ved hjælp af en advokat er det nødvendigt at udarbejde teksten til aftalen med den nye organisation. Kontrakten skal indeholde:
• En liste over tjenester og værker, der sigter mod at opretholde fælles ejendom samt proceduren for ændring af den.
• Sammensætningen af den fælles ejendom, der overføres til ledelsen.
• Proceduren for udøvelse af kontrol over administrationsselskabets arbejde.
• Fremgangsmåden til bestemmelse af omkostningerne ved det udførte arbejde og de leverede tjenester (disse priser fastsættes af husejere).
Derefter opsiges kontrakten med det gamle selskab på det næste ejermøde og underskrives med det nye.
Trin 6
Forvaltningsselskabet, hvormed kontrakten opsiges, skal informeres om manglende forlængelse af kontrakten 30 dage inden udløbet af kontraktens løbetid, og banken skal informeres om ændringen af administrationsselskabet (om afslutning af afvikling med den gamle organisation) og den organisation, der beregner betalingerne.
