Tænker du på din virksomhed og leder efter egnede muligheder til kontoret eller det firma, hvor du arbejder, får nyt momentum, udvikler sig, og nu skal du finde et mere rummeligt rum? Der er så mange ting at overveje i processen med at leje et kontor, at det virker som en meget vanskelig opgave. Men hvis du forstår alle faser, kender transaktionens teknologi og tiltrækker specialister på det rigtige tidspunkt, vil det være let for dig at få de rette lokaler.
Instruktioner
Trin 1
Bestem, hvilken slags kontor du har brug for. Afslør målene og målene for lokalerne, placering, afstand fra centrum og transportknudepunkter. Beregn kontorets størrelse efter antallet af medarbejdere og klienter og typen af lokaler (for eksempel åbent rum). Tænk over, om du har brug for parkering, sikkerhed. Overvej om et rum på de øverste etager passer dig, og om du vil være klar til et kontor med et pas-system.
Trin 2
Når din anmodning er dannet, skal du kontakte ejendomsselskabet. Selvfølgelig vil det være billigere for dig at kontakte ejeren direkte, men ejendomsmæglere ansætter fagfolk, der ikke får forgæves for deres aktiviteter. I betragtning af risici og faldgruber i fast ejendom vil det være sikrere at bruge specialisters tjenester. Du modtager en kvalitetsgaranti og ro i sindet for transaktionen.
Trin 3
Vær opmærksom på lejepriser, der afhænger af bygningens geografiske placering, kvaliteten af efterbehandling og reparation af lokalerne, lejeperioden, yderligere betingelser og tilstedeværelsen af behæftelser. Lejere lejer som regel fast ejendom i en periode på tre til ti år for at spare sig for det unødvendige besvær med at finde kunder. Men bygninger bygget i den sovjetiske periode kan lejes i op til et år, så de kan indgå en aftale med dig med mulighed for forlængelse. En aftale for en periode på op til et år er ikke underlagt statsregistrering.
Trin 4
Kontroller, om der er nogen begrænsninger for brugen af det rum, der interesserer dig. En bygning kan tildeles en brugsprofil i en bestemt periode (f.eks. Renseri eller bageri).
Trin 5
Sørg for, at lokalerne er fri for huller. For at gøre dette skal du anmode om et uddrag fra Unified State Register of Rights. Samtidig er det vigtigt at korrekt udarbejde en anmodning om et dokument, da en bygning kan have mere end en ejer.
Trin 6
Når du indgår en leasingaftale, skal du kontrollere alle nødvendige dokumenter: købs- og salgsaftale, ejerskabsattest, privatiseringsaftale, udlejers ret til at fremleje.
Trin 7
Vær opmærksom på eventuelle ombygninger, der kan have fundet sted i rummet. Legalisering af selvkonstruktion kan tage dig meget tid.
Trin 8
Hvis alle punkter er taget i betragtning, og alt passer dig, skal du afslutte en hensigtserklæring med ejeren. Dette foreløbige dokument angiver de grundlæggende betingelser. Overlade det videre arbejde med at udarbejde kontrakten til kompetente advokater, fordi der også er mange nuancer.
