I processen med samspil mellem økonomiske enheder er det ofte nødvendigt at bestemme et objekts likvidationsværdi. For eksempel, når der ydes et lån mod sikkerhedsstillelse, vil sikkerheden for lånet afhænge af nøjagtigheden ved bestemmelse af restværdien. Når en virksomhed afvikles, bliver det nødvendigt at bestemme likvidationsværdien af dens aktiver.
Instruktioner
Trin 1
Husk, at restværdien er den pris, som en vare kan sælges på det åbne marked med en rimelig leveringstid for en given ejendomstype. Med andre ord er det en værdi, der afspejler den mest sandsynlige pris, til hvilken et givent objekt kan sælges i genstandens eksponeringsperiode, hvilket er mindre end den typiske eksponeringsperiode for markedsforhold, forudsat at sælgeren er tvunget til at foretage en handel at sælge aktivet. I modsætning til markedsværdien tager beregningen af restværdien hensyn til indflydelsen af omstændigheder, der tvinger sælgeren til at sælge genstanden på vilkår, der ikke svarer til markedsforholdene.
Trin 2
Ved beregning af restværdien skal der således tages hensyn til tre faktorer, der adskiller den fra markedsværdien: - begrænset tid til salg af ejendom - begrænsede ressourcer til salg af ejendom - tvangssalg af ejendom.
Trin 3
Restværdien bestemmes på baggrund af ejendommens markedspris under hensyntagen til en begrænset eksponeringsperiode, dvs. perioden fra begyndelsen af præsentationen af objektet til salg til det øjeblik, hvor handlen er afsluttet. Det er nøglen til bestemmelse af restværdien. Når alt kommer til alt, giver en lang eksponeringsperiode mulighed for at gennemføre et stort reklameprogram, der tiltrækker en bred vifte af investorer, hvilket betyder muligheden for at fastsætte en højere pris. Og omvendt, når eksponeringsperioden er kort, er køberkredsen begrænset, derfor bliver de nødt til at tilbyde ejendommen til en pris, som de ikke kan nægte, dvs. temmelig lav.
Trin 4
Bemærk, at beregningsmetoden ud over eksponeringsperioden også påvirker restværdien. Den direkte metode er at sammenligne ejendommen, der sælges, med en lignende. Denne metode er ret enkel og pålidelig. Under moderne forhold er det imidlertid ikke altid muligt, da information om tvangssalg ikke er nok. Der er også en indirekte metode til bestemmelse af restværdien. Det er baseret på beregning af restværdien gennem markedsværdien, dvs. størrelsen af tvungen salgsrabat trækkes fra markedsprisen. Normalt er det 20-50% og bestemmes for hvert objekt individuelt.
