Udlån til boliger kan være forbundet med skjulte omkostninger, herunder ikke-relaterede banktjenester. Ud over den oprindelige betaling skal du muligvis betale for en takstmands, notar, tegne forsikring osv. Derfor er det umagen værd at finde ud af på forhånd, hvad du kan spare på.
Instruktioner
Trin 1
Find ud af, om du kan deltage i et regeringsprogram, der giver dig mulighed for at få et lån til at købe et hus på gunstige vilkår. Normalt involverer sådanne programmer mange bureaukratiske procedurer, men fordelene vil være håndgribelige.
Trin 2
Sammenlign tilbud fra banker inden for boliglån og de krav, de stiller til låntager. Indsaml de maksimale oplysninger om vilkårene for pantet, idet du ikke kun er opmærksom på størrelsen på satsen, men også til "gennemsigtigheden" af den foreslåede aftale, yderligere provisioner, sanktioner.
Trin 3
Lånevilkår kan variere afhængigt af om du køber et primært eller sekundært hjem. Bankerne er mistænkelige over for de tilfælde, hvor genstanden stadig er under opførelse, eller dokumenterne til en lejlighed i en ny bygning ikke er udfyldt. Resultatet kan være højere krav til låntager eller højere satser. Hvis du planlægger at købe et sekundært hjem, der opfylder bankens krav. Så vil sådanne problemer ikke opstå.
Trin 4
Det kan tage årtier at betale pant, så overvej nøje dine indtægtskilder og deres stabilitet. Vær realistisk og håb ikke på en mulig forhøjelse af din løn. Det er bedre, at betalingsbeløbet på lånet ikke overstiger en tredjedel af den allerede eksisterende indkomst. Det tilrådes også at have en vis forsyning af midler, så selv i tilfælde af økonomiske vanskeligheder ikke forsinke betalinger til banken, beskytte dig mod sanktioner og opretholde en positiv kredithistorie.
Trin 5
Ansøg om et lån til at købe et hjem i samme valuta, som du modtager din indkomst, uden at håbe på at spare penge på en afskrivning af valutakursen. Ifølge bankspecialister er risikoen for en stigning i valutakursen altid højere end risikoen for dens fald.
Trin 6
Når du indgår en låneaftale, skal du læse dokumentet omhyggeligt. Bemærk, at banken ikke forbeholder sig retten til at hæve realkreditrenten og ændre satserne for servicering af lånekontoen. Sørg for, at aftalen angav muligheden for hurtig tilbagebetaling af lånet - du kan muligvis finde det krævede beløb tidligere eller beslutte at bruge udlånsproceduren til at sænke betalingsrenten.
Trin 7
Nogle af dine realkreditomkostninger kan blive dækket af regeringen. For at lette afviklingen af et boliglån i overensstemmelse med del 2 i art. 220 i Den Russiske Føderations skattekode, kan du udarbejde et skattefradrag. Det er ret nemt at beregne fradragsbeløbet: lånets hovedbeløb i et beløb, der ikke overstiger 2 millioner rubler, føjes til rentebeløbet og ganget med en koefficient på 0. 13. Efter at have indsendt de nødvendige dokumenter til skattekontor og godkender din ansøgning om fradrag, skatter, der betales af dig, returneres delvist.
