Den ustabile økonomiske situation i Rusland i 2014 påvirkede også tilstanden på ejendomsmarkedet. Hvad kan man forvente fra 2015, og hvad koster lejlighederne?
Spørgsmålet om lejlighedsomkostningerne er traditionelt relevant for brede befolkningsgrupper. Lejlighedssælgere frygter, at de bliver nødt til at sælge deres ejendom for øre, og købere frygter, at de bliver nødt til at betale ekstra for fast ejendom.
At lave langsigtede prognoser i en vanskelig økonomisk situation og en ustabil geopolitisk situation er meget problematisk. Derfor begrænser de fleste eksperter sig til kortvarige perioder - i de næste seks måneder eller et år.
Omkostningerne ved lejligheder, som andre varer, afhænger generelt af balancen mellem udbud og efterspørgsel. Efterspørgslen bestemmes stort set af borgernes solvens, og udbuddet bestemmes af dynamikken i byggebranchen og tilgængeligheden af lånte investeringsmidler til udviklere.
Efterspørgsel efter fast ejendom i Rusland i 2015
Efterspørgslen efter fast ejendom forventes at falde i løbet af 2015 på grund af en række årsager. Blandt dem er det grundlæggende faldet i tilgængeligheden af realkreditudlån, som var den vigtigste drivkraft for efterspørgslen efter lejligheder i Rusland.
Realkreditlån i 2015 vil være præget af en stigning i udlånsrenterne (med mindst 2 pct.) Samt en stigning i kravene til låntagere fra banker. Så allerede nu har nogle banker annonceret en stigning i minimumsudbetalingen til 40-50%. Under sådanne forhold vil prioritetslån blive utilgængelige for mange russere.
Faldet i efterspørgsel vil også være en konsekvens af den spænding, der opstod på ejendomsmarkedet i slutningen af 2014. Så forsøgte mange købere hurtigt at konvertere deres rubelbesparelser til lejligheder. Derfor har nogle russere allerede formået at tilfredsstille efterspørgslen, især i sit investeringssegment (når en lejlighed købes som et objekt til at generere indkomst og ikke at leve).
Faldet i borgernes købekraft som følge af devalueringen af rublen og den høje inflation vil også have en negativ indvirkning på ejendomsmarkedet.
Prognose for bygningsdynamik i 2015
Byggebranchen viser allerede et fald i aktiviteten. Mange potentielle projekter er suspenderet, og kun de, der er i et højt beredskabsstadium eller har et betydeligt investeringspotentiale, fortsættes med at blive implementeret. Byggebranchen er også negativt påvirket af væksten i omkostningerne ved lånte midler til gennemførelse af projekter.
Mange husejere på det sekundære marked forventes at vælge at udsætte deres salg til "bedre tider" for at kunne rejse et stort beløb.
Denne situation vil have to konsekvenser - en omfordeling af efterspørgslen til det sekundære marked samt et mindre fald i udbuddet.
Lejlighedsprisprognose for 2015
Denne forventede tendens i form af et fald i efterspørgslen efter fast ejendom (med et lavere fald i udbuddet) skulle føre til et fald i lejlighedspriserne i anden halvdel af 2015. Det forventes, at det forventes at ske gradvist og ikke blive imponerende.
Ejendomsmæglere mener, at faldet i højere grad vil påvirke det sekundære ejendomsmarked. Eksperter drager analogier med krisen 2008-2009. Derefter faldt rubelværdien af lejligheder med 10%, og deres dollarækvivalent faldt endnu mere - med 30-35%. En lignende situation observeres nu - lejlighedspriserne i dollars faldt mere end i rubler.
Priserne for nye bygninger i 2015 fortsætter med at tilføje prisen. Ifølge eksperter kan stigningen være 5-10%.
Samtidig kan et fald i lejlighedspriserne overhovedet ikke forekomme, hvis styringsrenten sænkes, valutadynamikken normaliseres, og staten udvikler foranstaltninger til at understøtte realkreditudlån.
