I den moderne verden låner folk i stigende grad penge, mens de efterlader noget som sikkerhed. Dette gøres således, at kreditor kan tage skyldnerens ejendom i tilfælde af manglende betaling af det trufne beløb. Ved kaution kan du efterlade fast ejendom af kommerciel eller boligtype.
Er det nødvendigt
- - Ansøgningsskema for et lån sikret med fast ejendom
- - pas og en kopi af pas
- - indkomstcertifikat i form af 2-NDFL eller i form af en bank
- - registreringsattest hos det statslige skatteinspektorat (TIN)
- - forsikringsbevis for statspensionsforsikring
- - en bekræftet kopi af arbejdsbogen
- - certifikat om ægteskab eller skilsmisse og notariseret samtykke fra ægtefællen (e) til ejendommen, der fungerer som sikkerhed
- - kopier af dokumenter, der bekræfter dit ejerskab af sikkerheden
- - dokumenter til pantsat ejendom
- - dokumenter om andre økonomiske forpligtelser (hvis nogen).
Instruktioner
Trin 1
Det er muligt at optage et lån, der er sikret med fast ejendom på to måder: fra en privat investor eller i en bank. Men når en person ønsker at få penge et stykke tid og pantsætte fast ejendom, opstår der spørgsmål, der ikke altid besvares:
• Kan alle få et sådant lån?
• Hvorfor er dette lån farligt?
• Hvilke papirer har du brug for til registrering?
• Brug for at se din kredithistorik?
• Hvilke typer sikkerhedsaftaler er der?
• Hvad er et sikkerhedslån?
• Og hvilken af de to metoder er mere fordelagtig for dig?
Trin 2
Hvad er et sikret lån?
Lån sikret med fast ejendom er rigtige penge, som låntager kun kan modtage, hvis han bekræfter, at han er en økonomisk velhavende person ved at efterlade en sikkerhed. Det betyder ikke noget for kreditor, hvad han har brug for disse penge til, det vigtigste er at stille ejendommen til sikkerhed.
Du har ikke brug for garantister for sikkerhedsstillelse, fordi du stiller sikkerhed. Det kan være enhver fast ejendom, forudsat at det er din ejendom. I tilfælde af at du ikke kan returnere de optagne midler, sælges sikkerhedsstillelsen, og pengene fra salget går til at lukke din gæld.
Trin 3
For at opnå denne type lån skal du personligt eje sikkerhedsstillelsen. Ejendommen vurderes af banken selv, inden du indgår en aftale, mens specialiserede vurderingsfirmaer ikke er involveret i dette. Men hvis låntager ønsker at få en afvisning eller bekræftelse af vurderingen, kan han henvende sig til uafhængige virksomheder, men han bliver nødt til at betale fra sin egen tegnebog.
I tilfælde af at varens pris er godkendt i aftalen, har låntager ikke ret til at ændre værdien af den pantsatte vare før låneaftalens udløb.
Trin 4
Den største ulempe ved denne type lån er, at der er hjælpeprocedurer til registrering af sikkerhedsobjektet og generelt i dets behov.
Når du ansøger om et lån, der er sikret i en lejlighed, skal du ikke miste visse betingelser af syne. Du bliver nødt til at fremlægge papirer, der bekræfter, at låntager ejer denne ejendom. Ud over alt dette skal låntager have et matrikulært pas til grundarealet og objektets tekniske pas.
Trin 5
Følgende krav stilles til sikkerhedsobjektet:
• Genstanden må ikke være genstand for retssag eller arresteret.
• Ejendommen skal være i stand til brug.
• I tilfælde af ombygning skal du fremlægge papirer, der bekræfter dette.
Omkostningerne ved den pantsatte vare spiller en vigtig rolle - de skal være 40-50% mere end lånebeløbet. Jo større forskellen mellem lånebeløbet og ejendommens omkostninger er, jo større er chancen for, at du får et lån.
Trin 6
Hvor kan man få et lån sikret med fast ejendom:
• Hjælp fra en privat organisation.
• Bankassistance.
Trin 7
Første mulighed: Kontakt en privat investor
Denne metode har som altid sine ulemper og fordele:
• Hvor lang tid der udstedes penge - op til et år. Du kan forlænge lånets løbetid. Der er mulighed for at få et lån i længere tid.
• Lånets størrelse er 40-70% af ejendomsprisen på markedet. Der er ingen maksimumsgrænse. Vurderingen foretages af den private investor selv.
• Det er muligt at tilbagebetale lånet på forhånd, men kun hvis låntager betaler renter i 3-4 måneder.
• Registrering af transaktionen finder sted direkte gennem en notar.
• Hvis objektet er kommercielt, tager registreringen op til 15 dage, men når det pantsatte objekt er en lejlighed, tager registreringen kun to dage.
• Bevis for din indkomst er ikke påkrævet.
• Intet behov for at arbejde officielt.
• Der er ingen strenge aldersbegrænsninger.
• Ingen er interesseret i låntagerens kredithistorik.
For eksempel for at dekorere en lejlighed, hvis omkostninger på markedet er omkring 3,5 millioner rubler, skal du betale fra 35 til 40 tusind rubler. Betalingsforpligtelser påtages af en af parterne afhængigt af, hvordan det er specificeret i kontrakten.
Trin 8
Metode to: Kontakt banken direkte
• Du kan tegne et lån i højst 20 år.
• Beløbet for det modtagne lån er fra 50% til 80% af prisen på det pantsatte objekt på markedet. Minimumsbeløbet er 500 tusind rubler. Det er vigtigt, at den pantsatte ejendom er underlagt vurdering og forsikring mod alle former for skader fra bankens partnerkampagner. Selvom låntager skal betale omkostningerne for alle udgifter.
• Der er altid mulighed for at betale gælden inden den frist, der er angivet i kontrakten.
• Rente
• Stive aldersgrænser (låntager skal være mindst 21 år og højst 75 år).
• Kredithistorik skal være positiv.
• Skal have et formelt job.
• Du skal fremlægge en indtægtsopgørelse for at bevise din indkomst.
• Et eksempel på en transaktion: form - notariseret eller skriftlig (efter anmodning fra klienten).
• Hvis låntager er gift, skal mandens / konens samtykke opnås. Notarial form.
Trin 9
Når ejeren af en fast ejendom er gift, skal hans kone (mand) give hende tilladelse, som vil blive certificeret af en notar. Hver regel har en undtagelse, så her er det ejendom erhvervet før ægteskab, doneret eller arvet.
Som den pantsatte ejendom kan du give:
• Lille butiksareal eller markedsplads;
• Steder med offentlig catering;
• Forskellige kontorer;
• Ejendom, jord.
Trin 10
Stopfaktorerne kan være:
• Aktionærer - borgere, der endnu ikke har nået myndighedsalderen (18 år).
• pantsat genstand, som blev udstedt af fuldmagt.
• Objekter, der ikke kan inspiceres.
