Overførsel af penge er det vigtigste og mest afgørende øjeblik i salgs- og købstransaktionen. Hvis du ikke er opmærksom på det, er det muligt, at den ene side vil blive tilbage med penge og en lejlighed, og den anden ikke har den ene eller den anden.
Er det nødvendigt
- - leje af celler
- - en aftale med formidlere
- - registrering med en begrænsning i form af et depositum.
Instruktioner
Trin 1
Overfør ikke penge til et køb før tidspunktet for statens registrering af ejendomsrettigheder. I overensstemmelse med artikel 558 i Den Russiske Føderations civilret anses købs- og salgsaftalen for indgået fra det øjeblik, hvor staten blev registreret. Hvis du har indgået en aftale og underskrevet den, betyder det kun det faktum, at du har til hensigt at købe eller sælge ejendom. Hvis en af parterne nægter at opfylde sit løfte, bliver du nødt til at returnere de overførte penge i retten.
Trin 2
Sælger af ejendommen accepterer muligvis ikke at modtage penge efter registreringen af ejendomsrettigheder og vil være 100% rettigheder. Hvis du afslutter og udfører en transaktion i henhold til proceduren, der er fastlagt ved lov, kan sælgeren af ejendommen allerede være skadelidte, når han ikke længere har rettighederne til den overførte ejendom og samtidig ikke har midler.
Trin 3
Den farligste form for overførsel af penge er kontanter, der overføres fra hånd til hånd. Hvis du planlægger at udføre beregningen korrekt, sikkert uden fakta om bedrageri, skal du bruge banktjenester ved at leje en pengeskab. Underskriv en leasingaftale med banken og en yderligere aftale om vilkårene for adgang til cellen. Med denne form for pengeoverførsel placerer køberen det krævede beløb i en celle. Efter registreringen af ejerskab af den solgte ejendom har kun sælgeren adgang til cellen på basis af de betingelser, der er specificeret i bankaftalen.
Trin 4
Hvis du bruger tjenesterne fra et ejendomsselskab, påtager tredjepart i dette tilfælde ansvaret for fuld betaling for transaktionen. Lejeren i cellen vil være det ejendomsmægler, du har søgt til. Med formidlere indgår du en juridisk kontrakt, der specificerer form og tidspunkt for overførsel af midler fra køber til sælger.
Trin 5
En lige så sikker form for overførsel af midler til ejendom er registrering med pant. Indtil registreringstidspunktet er pengene hos køberen, men ejendomsretten registreres med begrænsningen i form af ordlyden "Pant i medfør af loven." Indtil tidspunktet for tilbagetrækningen vil ingen af parterne i transaktionen være i stand til at udføre juridisk vigtige manipulationer med ejendom. For at trække depositumet foretager du en fuld afregning, underskriver overførselsskøbet og præsenterer det for registreringscentret. Hver part modtager det, der var forudbestemt på tidspunktet for transaktionen.
