Pantaftalen indeholder nødvendigvis beregningen af kommende betalinger. Det er dog bedre at tage sig af beregningerne på forhånd. Dette giver dig mulighed for at sammenligne dine egne økonomiske kapaciteter og mængden af månedlige betalinger samt vurdere rentabiliteten af pantet.
Instruktioner
Trin 1
Månedlige betalinger består af to komponenter - lånet (hovedstol) og rentebetalinger. For at beregne de kommende pantbetalinger skal du kende nøglekarakteristikaene for det fremtidige lån - størrelsen på pantet og dets løbetid, rentesats og betalingstype (annuitet eller differentieret). Vi må ikke glemme, at afbetaling af et realkreditlån ofte er forbundet med ekstra gebyrer for at behandle en ansøgning, til at opretholde en kreditkonto, til at udstede et lån. Derfor er det værd at være opmærksom på den effektive rentesats, der inkluderer låntagers generelle omkostninger.
Trin 2
Oprindeligt er det nødvendigt at bestemme med det krævede lånebeløb. For at gøre dette skal du trække forskuddet fra ejendommens vurderede værdi. Lånebeløbet skal omfatte yderligere omkostninger til livsforsikring og låntageres ejendom samt vurdering af ejendommen.
Trin 3
For korrekt at beregne størrelsen af pantbetalinger skal låntager vide, hvordan man tilbagebetaler lånet - annuitet eller differentieret. For annuitetbetalinger tilbagebetales lånet i lige store rater, inklusive lånet og de påløbne renter. I de første år betales hovedgælden temmelig langsomt, og de vigtigste betalinger går til at betale renter. Formlen til beregning af annuitetbetalingen er som følger: (lånebeløb * 1/12 af renten i hundrededele) / ((1- (1 + 1/12 af renten i hundrededele) til magten (1- lånets løbetid i måneder)) …
Trin 4
En differentieret betalingsordning opbygges som følger: hver måned tilbagebetaler låntager en del af hovedgælden samt renter, der påløber på lånesaldoen. Den største byrde på låntager i de første måneder; i årenes løb bliver betalingerne mindre og mindre. For at beregne et lån efter en differentieret ordning skal du først dividere lånebeløbet med antallet af lånemåneder. Dette beløb er hovedbetalingen. For at beregne renter skal saldoen på hovedgælden ganges med rentesatsen og divideres med 12.
Trin 5
Som et eksempel på beregning inden for rammerne af to ordninger kan vi tage et typisk pant til 3 millioner rubler i en periode på 20 år med en rente på 12,5% om året. Med annuitetbetalinger vil den månedlige betaling være 34.084 rubler, og overbetaling for hele perioden er 5,18 millioner rubler. I henhold til en differentieret ordning vil betalinger variere fra 44.217 rubler. først op til 12 633 s. ved afslutningen af låneperioden. Overbetaling i dette tilfælde vil ikke være så signifikant - 3,77 millioner rubler.
Trin 6
Formlerne til beregning af månedlige pantbetalinger er ret komplekse, så det er bedre at bruge specialiserede realkalkulatorer, der er bredt tilgængelige på Internettet. I dag findes sådanne regnemaskiner på webstederne for næsten alle større banker. Til beregninger er det nok at indtaste de oprindelige data og få et færdigt beregningsresultat.
