Spørgsmålet om at købe deres eget hjem bekymrer mange. Besparelser er ikke altid nok til dette, nogle gange er du nødt til at gå i banken og få penge på lån. Efter at have modtaget et positivt svar fra banken kan du sikkert vælge en lejlighed efter din egen smag.
Instruktioner
Trin 1
Vælg den bank, hvorfra du skal optage et lån. Hver af organisationerne opererer efter sit eget system, renten er forskellig, og kontrakten giver dig ikke altid mulighed for at tilbagebetale prioritetslånet forud for tidsplanen. Chat med dem, der allerede har taget penge fra en bestemt bank, læs anmeldelser på Internettet. Tal med en låneansvarlig i banken, han vil besvare alle dine spørgsmål og give fuldstændige oplysninger om lånets størrelse og tilbagebetaling.
Trin 2
Indsend foreløbige ansøgninger til forskellige banker, og efter at have modtaget de udfyldte dokumenter, sammenlign vilkårene for realkreditprogrammer, og vælg de mest rentable i sidste ende. Nedsatte krav til form for bevis for indkomst (når du ikke behøver at medbringe et løncertifikat), størrelsen af udbetalingen (normalt fra 10% eller mere) eller forsikring af risiciene ved transaktionen kan skyldes en stigning i renten.
Trin 3
Saml de nødvendige dokumenter, estimer omkostningerne ved pantet. Du skal betale provision, renter, forsikringspræmier, leje af en pengeskab, vurdering af fast ejendom, registrering og andre beløb, der skal betales månedligt, da de er inkluderet i betalingsplanen. Bed din inspektør eller leder om en tabel med beregning af de samlede omkostninger ved lånet. Undersøg det nøje.
Trin 4
Følg reklamerne, nogle gange tilbyder banker bevidst gunstige betingelser, for eksempel "tag et lån på dine vilkår" eller lov en bevidst lav rente på betaling. Dette er ikke altid sandt, men du kan kontrollere. Så, "Sberbank" tilbyder lån til unge familier til en gunstig rente, der er et system med tidlig tilbagebetaling af lån. Og Uralsib har bevaret praksis med differentieret betaling af betalinger, hvilket vil reducere mængden af overbetaling i tilfælde af tidlig tilbagebetaling.
Trin 5
Tag et realkreditlån i den valuta, som du modtager indkomst i, for eksempel i rubler. Fordi hvis du tager dollars eller euro ind, når de falder mod rublen, bliver du nødt til at betale et stort beløb på realkreditlånet.
Trin 6
Beregn din styrke, tag ikke for meget. Det er ønskeligt, at de månedlige betalinger ikke overstiger 30% af familiens indkomst. Så du kan f.eks. Afdække dig selv, hvis du bliver degraderet eller skal skifte job til mindre betalte.
Trin 7
Forbedre levevilkårene i henhold til mulighederne. Det er ikke rentabelt at straks flytte fra "odnushka-Khrushchev" -lejligheden til en 100 meter lejlighed. Du kan først flytte til en to-værelses lejlighed, betale dit pant forud for planen og få en positiv kredithistorie. Det bliver lettere for dig at tage et nyt realkreditlån på gunstigere vilkår. Følg bankens nyheder, normalt ændres satserne i løbet af året, og du kan komme under et mere rentabelt program end før.
Trin 8
Læs aftalen omhyggeligt, vær opmærksom på afsnittet, der indeholder vilkårene og proceduren for betaling af betalinger, ekstra omkostninger. Nogle gange skal du betale 5-7% af den samlede betaling hvert år (udover rentesatsen). Hvis lånet overstiger en million rubler, opnås et betydeligt beløb.
Trin 9
Du kan kun få et realkreditlån, når du har valgt den nødvendige lejlighed. Låneaftalen indeholder adresse og husejere. Tal med en ejendomsmægler eller takstmester for at undgå for meget betaling af din husleje. Du har brug for en takstmands tjenester under alle omstændigheder, banken har brug for at kende boligomkostningerne og dens størrelse. Dette er især vigtigt, hvis der er børn i familien, da der ikke bør krænkes deres interesser.
Trin 10
Tal med en låneansvarlig, find ud af, hvad der venter dig, hvis du f.eks. Er forsinket i et par dage. Det er bedre at give bidrag på forhånd, men situationerne er forskellige, du kan finde ud af om sanktioner på forhånd.
Trin 11
Saml de krævede dokumenter. Du har brug for sælgerens og køberens pas, ægtefællens notariserede samtykke, hvis du er gift, til køb af bolig, et teknisk pas til det købte hus, et matrikelpas, TIN, pensionsforsikringsbeviser for alle deltagere i låneaftalen. Hver bank kan have sin egen liste. Efter godkendelsen af ansøgningen får du at vide, hvad der ellers er nødvendigt, og du kan starte registreringsproceduren. Det tager normalt ikke mere end 7 hverdage.
Trin 12
Kontakt banken, hvis du har en vanskelig situation hurtigst muligt. Du vil være i stand til at øge løbetiden for pantbetalingen eller overføre til kvartalsvise betalinger. De sænker aldrig renten, de vil aldrig blive fritaget for hjemmeforsikring.
