I de senere år har et nyt koncept dukket op i økonomisk terminologi - udviklingsaktiviteter. Udvikling forstås som en iværksætteraktivitet, der er forbundet med ændringen af eksisterende bygninger, strukturer eller grunde og fører til en stigning i deres markedsværdi.
Instruktioner
Trin 1
Udvikling er en ny type iværksætteraktivitet, der er forbundet med restaurering, teknik, byggeri og andre arbejder. Efter afslutningen af disse arbejder finder en kvalitativ ændring i ejendommen sted, og dens værdi stiger.
Trin 2
En udvikler er en virksomhed, der opretter en ejendom og administrerer denne proces. Totaliteten af alt det arbejde, som bygherren udfører, er et komplekst investeringsprojekt i ejendomssektoren. Ved implementering af et projekt stræber udvikleren efter at minimere risici og øge rentabiliteten. I nogle tilfælde kan udvikleren kun fungere som kunstner og modtage et fast gebyr fra kunden for sit arbejde. Hvis udvikleren fungerer som initiativtager til projektet, er han tvunget til at påtage sig alle risiciene.
Trin 3
Livscyklussen for et investeringsprojekt under udvikling består af flere faser. I første fase udføres valget af en grund til opførelse, der udarbejdes en detaljeret forretningsplan for projektet og en gennemførlighedsundersøgelse. På dette stadium er det nødvendigt at foretage en grundig markedsanalyse og evaluere de forventede økonomiske resultater fra projektet, retfærdiggøre investeringer og udarbejde en projektfinansieringsordning.
Trin 4
I anden fase skal udvikleren få alle nødvendige tilladelser til udvikling af territoriet eller aftale alle vilkårene for lejekontrakten. Alle disse handlinger skal udføres inden projektets start.
Trin 5
Det næste trin er tilrettelæggelsen af projektfinansiering og erhvervelse af et objekt til udvikling. Finansieringskilden kan være egenkapital eller lånt kapital. Typisk søger udviklere at forkorte byggetiderne for at holde omkostningerne nede.
Trin 6
Desuden skal bygherren organisere design- og byggearbejde. For at udføre disse funktioner kan specialiserede tredjepartsorganisationer være involveret, nogle gange har store udviklingsorganisationer deres egne afdelinger til at udføre design og konstruktionsarbejde. For at afbøde risici på dette stadium skal udvikleren foretage konstant overvågning.
Trin 7
I sidste fase udføres salget af det færdige objekt. I nogle tilfælde kan bygherren stille ejendommen til rådighed og leje den ud. Samtidig skal bygherren organisere effektiv brug og yderligere forvaltning af ejendommen.
