For nylig har der været rimelige grunde til at forvente endnu en finanskrise i det kommende år. I denne henseende tænker de, der planlægger at optage et realkreditlån, det hensigtsmæssigt.
Ifølge statistikker fra agenturet for boliglån har den gennemsnitlige realkreditrente i øjeblikket skitseret en konstant opadgående tendens. Finansinstitutioner i Rusland, der frygter krisen, hæver gradvist satserne.
To direkte modsatte konklusioner følger af dette. På den ene side er det nu tid til at optage et pant til den rentesats, der endnu ikke er vokset, da realkreditrenterne kun vil vokse i den nærmeste fremtid. Og når en krise rammer, vil mange banker enten stoppe med at udstede realkreditlån eller hæve renten til 18-20. Hvis boligproblemet er meget akut, er det ikke nødvendigt at udsætte det i mange år. Fremadrettet kan det være vanskeligere at få et pant.
Tag det forsigtigt
Hvis der er mulighed for at vente med et realkreditlån, men der ikke er tillid til fremtiden, er det bedre at beskytte dig mod force majeure-omstændigheder og vente 2-3 år. Mange eksperter mener, at en krise er uundgåelig. Det eneste spørgsmål er, hvor hårdt det vil ramme Rusland. For at have i det mindste en vis tillid til tilbagebetalingen af lånet bør størrelsen af dets månedlige betaling ikke overstige 1/3 af familiens budget. Det er ønskeligt at have flere indtægtskilder, hvorfra du kan foretage betalinger. På tærsklen til krisen skal du kun tage et pant i rubler og ikke investere alle dine besparelser som en udbetaling. Opret din egen nødreserve, hvorfra du kan betale dit pant i mindst 6 måneder. Den købte lejlighed skal ikke kræves renoveret.
Reducer risikoen
For at mindske risikoen er det også værd at tage et pant, forudsat at mindst 30% af dets værdi betales som en udbetaling. Under økonomisk ustabilitet kan ejendomspriserne falde, og i tilfælde af ekstreme omstændigheder skal salg af en lejlighed dække al gæld til banken og efterlade mindst et beløb. Det er ikke værd at vælge den maksimalt mulige låneperiode. Ofte tages der pant i 15 år, selvom nogle banker tilbyder en 30-årig låneperiode. En omhyggelig undersøgelse af parametrene for et lån viser sig ofte, at forskellen i størrelsen af betalingerne mellem et 15-årigt og 20-årigt lån er ubetydelig, og udsigten til at betale banken yderligere 5 år på denne baggrund ser ikke attraktiv ud.
Statsejede banker er førende på markedet for realkreditudlån: Sberbank, VTB 24 og Gazprombank. Tilsammen tegner de sig for 68% af den samlede mængde realkreditudlån.
Når du vælger en bank, skal du ikke kun fokusere på renten, men også på nuancerne. Find ud af muligheden for refinansiering og betingelserne for at give en udskudt betaling i tilfælde af en finansiel force majeure. Vær opmærksom på metoden til betaling, tilstedeværelsen af skjulte gebyrer og andre yderligere vilkår i låneaftalen. Lær mere om forsikring, størrelsen af forsikringspræmien og muligheden for at indgå en forsikringskontrakt med tredjepartsforsikringsselskaber. Selve kontrakten skal studeres på forhånd, først på egen hånd og derefter med en erfaren advokat. Som rådgiver, når du vælger et hjem, skal du ikke kun involvere familie og venner, men også en ejendomsmægler. Vælg flydende hus, der i tilfælde af ekstreme omstændigheder hurtigt og rentabelt kan sælges.
De gennemsnitlige omkostninger ved lejligheder i Moskva vokser fortsat. For første halvdel af 2014 udgjorde stigningen i priser 16, 5%. Indtil udgangen af året vil priserne stige med yderligere 15-20%.
På tærsklen til krisen anbefales det ikke at tage et pant med henblik på en rentabel investering. Men hvis spørgsmålet om deres egen bolig har været hjemsøgt i lang tid, bør ekstremt forsigtige låntagere overveje at få deres egen lejlighed.
