For mange russere er et pant faktisk den eneste måde at købe deres eget hjem på. På samme tid ved ikke alle, hvordan man får et realkreditlån, og hvad er rækkefølgen af handlinger.
I sin mest generelle form kan alle realkreditprogrammer opdeles i lån til køb af boliger i en ny bygning og til en lejlighed i den sekundære fond. De fleste potentielle låntagere er bekymrede over, hvor de skal starte - med valget af en ejendom eller et pant. Når alt kommer til alt, når du vælger en lejlighed efter din smag, kan du stå over for bankens afslag på at få et pant. På den anden side, hvis du først tegner et pant, er beløbet muligvis ikke nok til at købe et hjem. Derfor afhænger algoritmen til køb af fast ejendom med et realkreditlån af dens type.
Sådan tager du et pant i en ny bygning
I dette tilfælde skal du først vælge en passende bolig og derefter gå til banken for at godkende lånet. Normalt har hver ny bygning en liste over akkrediterede banker, der er ansvarlige for at yde realkreditlån. Det vil kun være muligt at tage et pant i dem.
Det er værd at sammenligne prioritetsprogrammer for akkrediterede banker indbyrdes, vælge den mest optimale løsning og begynde at indsamle den nødvendige pakke med dokumenter.
Hvis du oprindeligt godkender et pant og derefter begynder at kigge efter en lejlighed, er succes ikke garanteret. På trods af at låntageren får tre måneder til dette, begrænser banken som regel listen over objekter. De kan være placeret i et ubelejligt område for låntageren.
Banker udsteder normalt pant i 5 til 25 år, nogle gange op til 30 år. Forskuddet varierer fra 10 til 40%.
Efter at lejligheden er fundet, er det fortsat at få bankens godkendelse. Listen over anmodede dokumenter inkluderer i de fleste tilfælde:
- løncertifikat i form af 2-NDFL (i de sidste 6 måneder)
- pensionist ID
- TIN;
- Ansøgning;
- pas, ægtefællens pas
- udtræk fra låntagerens konto, der bekræfter tilstedeværelsen af den oprindelige betaling
- Kontrakt om deltagelse i egenkapital
- dokumenter fra BTI
- takstmandenes udtalelse om lejlighedsomkostningerne.
Behandling af en ansøgning kan nogle gange tage flere timer. Hvis pantet er godkendt af banken, er det kun at indgå en købs- og salgsaftale for en lejlighed.
Sådan tegnes et pant til sekundær bolig
Pant til sekundær bolig udstedes i omvendt rækkefølge. Først skal du godkende dit pant og derefter begynde at lede efter boliger. I modsætning til den tidligere mulighed er enhver bank velegnet til et pant. Det er nok for låntager at vælge den mest optimale mulighed for sig selv med hensyn til generelle kreditbetingelser.
Efter lånets godkendelse skal låntager vælge en lejlighed inden for tre måneder. Til bolig er det nødvendigt at indsamle de nødvendige dokumenter til vurdering af lejligheden og indgåelse af købs- og salgsaftalen. Blandt dem som regel:
- ejendomsdokumenter til boliger
- boligpas med sin plan
- certifikat for registrering og egenskaber ved boligen
- bevis for fravær af restance i betaling for boliger og kommunale tjenester
- et uddrag fra Unified State Register of Rights.
Vurdering af boliger er et obligatorisk trin i registreringen af et pant. Banken yder ikke mere end 80-100% af den vurderede værdi af boliger (ikke markedsværdien og den, som sælgeren anmoder om). Det er også værd at overveje, at registrering af et pant altid medfører yderligere betalinger og provisioner.
Ud over renter for brug af pantet skal låntager foretage yderligere betalinger - en kommission til behandling af en ansøgning, åbning af en lånekonto, konvertering af penge (ved åbning af et pant i fremmed valuta).
Når banken har kontrolleret den lejlighed, som låntager har valgt, og vurderet den, indgås en pantlåneaftale.
Den sidste fase af registreringen af et pant er registreringen af ejendommen i Federal Register.
