I dag har låntagere mulighed for at tegne et pant ikke kun til køb af en lejlighed, men også til at købe et privat hus på kredit. I dette tilfælde vil det imidlertid være sværere at få bankens godkendelse, da sådan udlån er forbundet med øgede risici.
Oprindeligt skal du beslutte dig for ejendommen samt det optimale pantprogram. I dag har næsten alle store banker et tilbud om pant til et privat hus.
Bankernes krav til fast ejendom
Med hensyn til formålet med udlån er hovedkriteriet for godkendelse af et pant pant bygningens likviditet, dvs. evnen til at sælge det til enhver tid uden et alvorligt værditab.
Ved vurderingen af udsigten til at udstede et lån til køb af et privat hus tager banker højde for en række parametre. Blandt dem - fundamentets materiale og bærende vægge. Det antages, at murstenhuse lavet af mursten eller betonblokke er mere holdbare. Derfor vil det være ret problematisk at optage et lån til et træhus. Der kan opstå vanskeligheder med godkendelsen af et boliglån for dem, der ønsker at købe økonomiklasse.
Det er ønskeligt, at huset er udstyret med den kommunikation, der er nødvendig for at bo, skal være egnet til permanent ophold og være placeret i området for bankens tilstedeværelse.
Det er også vigtigt, at låntager har ejerskab af jorden. Samtidig skal den være designet til individuel boligkonstruktion.
Betingelser for levering af pant til køb af et privat hus
Ved køb af en lejlighed udsteder banker et pant i en periode på 5-25 år med en forskud på 10 til 40%. Rentesatserne er 11-13%.
Størrelsen på udbetalingen ved køb af et privat hus på kredit varierer fra 40 til 60%.
Samtidig er betingelserne for at yde realkreditlån ved køb af et privat hus mindre gunstige. Den gennemsnitlige rente er 14-15%, hvilket er 2-3% mere i forhold til det klassiske pant.
Samtidig kræver sådanne lån ofte sikkerhedsstillelse i form af anden fast ejendom.
Liste over dokumenter til opnåelse af pant i et privat hus
For at registrere et pant i et privat hus kræver bankerne to grupper af dokumenter, der er direkte relateret til ejendommen, samt bekræftelse af låntagerens indkomst og solvens. En vejledende liste over dokumenter inkluderer:
- titeldokumenter
- matrikelplan og pas
- teknisk certifikat
- originalt ekstrakt fra USRR
- rapport fra en uafhængig takstmann.
- løncertifikat i form af 2-NDFL (i de sidste 6 måneder)
- pensionsbevis, TIN
- garantens pas
- et uddrag fra låntagerens konto, der bekræfter tilstedeværelsen af den oprindelige betaling.
Listen over krav og de ønskede dokumenter varierer afhængigt af banken.
