Banklåneprogrammer giver dig mulighed for at købe ikke kun lejligheder, men også private huse. Imidlertid udstedes pant til køb af et hus mindre hyppigt, da bankernes risici i dette tilfælde øges.
Instruktioner
Trin 1
Sagen er, at en lejlighed er et standardprojekt. Men forstæderne er mere personaliserede med hensyn til de juridiske rammer og designløsningerne.
Trin 2
Hvis du beslutter dig for at købe et landsted på pant, skal du vælge en finansiel institution. Saml en pakke dokumenter, og efterlad en anmodning i bankkontoret.
Trin 3
Når banken overvejer muligheden for at udstede et lån til køb af et privat hus, gør banken opmærksom på det materiale, hvorfra fundamentet og de bærende vægge er bygget. Hvis du vælger mellem et træhus og et mursten, skal du foretrække den anden mulighed. Det menes, at jo mere væske der er et mursten- eller slamblokhus bygget på et nedgravet fundament.
Trin 4
Likviditet i hele lånets løbetid er bankens vigtigste krav til fast ejendom af enhver art. Huset skal have al kommunikation, være i god stand og have en adgangsvej året rundt. Huset skal kunne leve året rundt. Kun ejendom beliggende i en bosættelse med en udviklet infrastruktur tages i betragtning.
Trin 5
Jordbesiddelse er et andet vigtigt punkt at overveje, når man får et realkreditlån. Et uundværligt krav fra banken er låntagerens eller hans familiemedlemmers ejendom af grunden. Landet skal have status som bosættelse, desuden skal det være beregnet til individuel boligbyggeri.
Trin 6
Som du kan se, er det ekstremt vanskeligt at opfylde bankens krav. Desuden, hvis det stadig er muligt at købe et privat hus på pant i det sekundære ejendomsmarked, så er det praktisk taget umuligt på det primære ejendomsmarked. Behovet for at analysere juridiske risici og konstruktionsrisici er en af de største udfordringer. Hvis banken finder, at risikoen er høj, vil den nægte dig.
Trin 7
For at få et pant til køb af et landsted skal du fremlægge en matrikelplan for grunden og et teknisk pas til huset. Ejendomsdokumentdokumenter og et matrikulært pas er også påkrævet. Vedhæft til pakken med dokumenter et certifikat for lagerværdien af et landhus, en rapport fra en akkrediteret uafhængig takstmann med oplysninger om værdiansættelsen af et landhus.
Trin 8
Du bliver også nødt til at levere det originale uddrag fra det samlede statslige register over rettigheder til fast ejendom og transaktioner med det.
Ud over de dokumenter, der er anført ovenfor, skal du bekræfte din solvens ved at medbringe et certifikat til banken i form nr. 2-NDFL.
Trin 9
Længden af tjenesten i det sidste job er også vigtig - mindst 3 måneder, og organisationen skal arbejde i mindst 2 år. Det skal bemærkes, at banken muligvis kræver andre dokumenter fra dig.
Trin 10
Udbetalingen på et pant til køb af et privat hus adskiller sig fra udbetalingen for en lejlighed. Det er 40-60% af sikkerhedsværdien af en grund eller fast ejendom. I dette tilfælde vil lånet blive sikret af den fast ejendom, du allerede har.
