Når du køber en lejlighed på et realkreditlån, skal du ikke glemme, at efter at have gennemført betalinger på forpligtelser, skal du gennemgå proceduren for at fjerne behæftelsen over pantet, ellers vil du ikke være i stand til at have fuld ejendomsret til din ejendom.
Lånekvitteringer er en særlig procedure, der er fastsat i låneaftalen. Banken begrænser låntagerens ejendomsret til fast ejendom, indtil betalingerne er gennemført: en lejlighed, der er behæftet med et pant, kan ikke sælges, den kan ikke doneres eller arves. Indtil pantet er betalt, forbliver banken ejer af lejligheden.
Efter den fulde tilbagebetaling af lånegælden til lejligheden er du nødt til at fjerne prioritetsbehæftelserne for at blive dens fuldgyldige ejer. På trods af det faktum, at alle organisationer, herunder banker, har deres egne databaser over låntagere, skal du personligt dukke op på den territoriale filial i Rosreestr-kontoret med en erklæring om at fjerne pantbelastningen fra dig. Du skal skrive en ansøgning inden for 15 dage efter den fulde tilbagebetaling af lånet.
Ansøgningen om fjernelse af pantbelastninger skal ledsages af:
- - ansøgning fra en person om ændring af Unified State Register of Legal Entities i forbindelse med fjernelse af begrænsninger i retten til at sælge og donere
- - pantsætterbanken bliver også nødt til at fremvise et certifikat om betaling af realkreditlånet, certificeret af embedsmandens underskrift og kreditinstituttets segl
- - en kopi af pas og TIN.
Formularer til formularer kan findes på Rosreestr officielle hjemmeside.
Den officielle procedure til fjernelse af pantbehæftelsen og ændringer i registret over ejendomsrettigheder varer en måned, først derefter kan du blive en fuldgyldig ejer af din ejendom købt under et realkreditlån. For at afkorte denne periode skal du først gøre dig bekendt med proceduren for fjernelse af pantbelastningen uden at vente på den sidste tilbagebetaling af lån, forberede alle de nødvendige dokumenter og straks kontakte Rosreestr-organisationen. Du skal også finde ud af adressen på den lokale filial på forhånd og konsultere specialister, måske er der nogle nuancer.
Under alle omstændigheder skal du grundigt studere de juridiske bestemmelser og omhyggeligt læse alle de dokumenter, du underskriver, før du optager et lån til køb af fast ejendom.
