For de fleste borgere er køb af bolig kun tilgængelig via et pant - et banklån, der er sikret ved det købte hus. En pantaftale er underlagt obligatorisk statsregistrering og er en behæftelse af retten til en bolig, som ikke tillader ejeren at disponere over boligen uden bankens samtykke.
Instruktioner
Trin 1
Hvis kilden til købet af din lejlighed var et realkreditlån, og det er pantsat af banken, bliver du kun fuld ejer ved at tilbagebetale lånet fuldt ud. Indtil da vil du ikke være i stand til at disponere over lejligheden (donere, sælge) uden bankens samtykke, da der pålægges den en behæftelse, hvilket afspejles i ejerskabsattesten. Den registrerede pantbehæftelse fjernes som regel i to tilfælde: når lånet tilbagebetales, eller når banken afvikles.
Trin 2
Når lånet er betalt fuldt ud, skal du kontakte banken for at indgive en fælles ansøgning om opsigelse af pantet til den føderale registreringsservices territoriale afdeling på stedet for boligen. Vedhæft et pas og et certifikat for registrering af ejerskab til ansøgningen om opsigelse af pantet. Statsafgiften for opsigelsen af pantet betales ikke. Derefter annulleres registreringsjournalen med angivelse af, at din bolig er i et pant, og på bagsiden af ejerskabsattesten i Rosregistratsiya-afdelingen lægger du det passende stempel, at pantet er opsagt.
Trin 3
Hvis du ønsker at få et nyt certifikat uden mærker for, at huset var i pant, skal du indsende en ansøgning og betale statsgebyret.
Trin 4
I tilfælde af banklig likvidation anses låneforpligtelsen for at være opfyldt. For at fjerne pantposten ved likvidation af banken skal du kontakte skattemyndigheden på stedet for bankens tidligere placering for at få et uddrag fra Unified State Register of Legal Entities (USRLE), hvor likvidation af den juridiske enhed skal bekræftes. Kontakt derefter Rosregistration-afdelingen med en ansøgning om fjernelse af pantbelastninger, et pas, et certifikat om ejerskab og et uddrag fra Unified State Register of Legal Entities.
Trin 5
Det er noget sværere, hvis der ikke findes data om likvidation af banken i Unified State Register of Legal Entities, men banken er fraværende på sin tidligere placering, og dens adresse og detaljer om tilbagebetaling af lånet vides ikke. I dette tilfælde betragtes realkreditlånet ikke som tilbagebetalt. Betal derefter det resterende beløb af lånegælden til notarens depositum, og søg en domstol med en ansøgning om at anerkende lånet som tilbagebetalt og fjerne panteproven. Efter at have modtaget en retsafgørelse, skal du kontakte Rosregistratsiya-afdelingen for at annullere registreringsjournalen om, at dit hjem er i pant.
