Modtagelse af midler sikret med fast ejendom er en ret almindelig lånetype. I dette tilfælde fungerer fast ejendom som en garanti for, at låntager, selv med en ugunstig udvikling af begivenheder, er i stand til at returnere pengene til tiden. Imidlertid kan ikke alle ejendomsgenstande fungere som sikkerhed.
Populære typer udlån har gennemgået en række ændringer i de seneste år. Den økonomiske krise tvinger bankerne til at være meget forsigtige med at udstede midler. Af denne grund er kravene til at opnå et lån blevet meget strengere.
For at opnå et lån til et betydeligt beløb skal bankens klient bevise kreditinstituttet sin solvens og garantere tilbageleveringen af det trufne beløb. En af de mest populære garantier er realkreditlån.
I den mest generelle forstand er et pant en ejendom af værdi, som, hvis låntager misligholder forpligtelser, kan sælges for at betale gælden. Værdien af sikkerheden overstiger normalt det lånte beløb. Hvis låntager tilbagebetalte lånet til tiden, forbliver sikkerheden i hans ejerskab.
Kreditinstitutter overvejer normalt flere typer fast ejendom, der kan tjene som sikkerhed. Den mest almindelige sikkerhed er en lejlighed, et hus, en jord og en kommerciel ejendom.
Der stilles en række strenge krav til fast ejendom, som kan fungere som sikkerhed. For det første skal det ejes af den person, der er låntager. Andres lejlighed, selv med ejers samtykke, kan ikke betragtes som et pant.
Det andet krav: fast ejendom skal være likvid, så det hurtigt kan sælges på markedet for at modtage et beløb. Hvis det er vanskeligt at sælge en lejlighed eller et hus, har långiveren intet at kompensere for tabet. Derfor kan tilbagebetaling af lån kun garanteres af fast ejendom, der hurtigt kan sælges til aktuelle markedspriser.
Et andet krav vedrører værdien af fast ejendom, der tilbydes som sikkerhed. Det skal sikre fuld tilbagebetaling af gælden. Hvis markedsværdien af sikkerheden ændres over tid, kan banken genforhandle vilkårene i aftalen eller kræve, at låntager giver yderligere garantier for tilbagelevering af beløbet.
Mindreårige bør ikke registreres i en lejlighed eller boligbygning, der overføres som sikkerhed. Hvis ejendommen tilhører begge ægtefæller, kan den kun blive pant med samtykke fra hver af dem. Ejendommen må ikke være under nogen anden behæftelse (for eksempel pantsættes under et andet lån). Hvis ejendommen beslaglægges eller er genstand for en retssag, kan det ikke være et pant.
Der er ingen chance for at blive sikkerhed for et hus eller lejlighed, der er i forfald eller endda bare i dårlig teknisk stand. Banken accepterer ikke det forfaldne hus som sikkerhed for lånet. De bedste chancer for at blive sikkerhedsstillelse har en ejendom i god stand, der ligger i byens centrum.
Det skal huskes, at banken tager jordarealer som sikkerhed med tilbageholdenhed, fordi det er ekstremt problematisk at vurdere deres likviditet. Det er ønskeligt, at plottet, der er forberedt til sikkerhed, skal være stort nok. Landet skal også registreres i overensstemmelse med alle reglerne. En grund, der ligger inden for bygrænserne, er meget mere foretrukket for sikkerhedsstillelse end en jord, der ligger hundrede kilometer fra byen.
