At sælge fast ejendom er en ret kompliceret og tidskrævende proces for både sælger og køber. Hvis du som juridisk enhed ønsker at sælge en bygning, skal du være forberedt på, at du bliver nødt til at udarbejde en masse dokumenter samt reflektere alle transaktioner inden for regnskab.
Instruktioner
Trin 1
Først og fremmest skal du huske, at transaktioner til salg af fast ejendom og i dit tilfælde bygninger er reguleret af civil- og skatteloven. Se derfor disse regler, når du udarbejder en salgskontrakt.
Trin 2
I kontrakten skal du sørge for at angive emnet for transaktionen, prisen, parternes detaljer. Diskuter også vilkårene for overdragelse af ejerskab. Det er bedre, hvis denne aftale gennemgås af en advokat, da nogle "faldgruber" kan springe ud. Husk, at i henhold til civillovgivningen er al fast ejendom underlagt registrering hos særlige myndigheder.
Trin 3
Ud over den skriftlige aftale skal du udstede en accept af og overførsel af bygningen, som har en samlet form nr. OS-1a. Indtast her information om modtageren, om leverandøren, om selve bygningen (levetid, start og slutning af byggeri, igangværende reparationer osv.). Du skal også angive bygningens kvalitative og kvantitative egenskaber, for eksempel det samlede areal, antallet af etager. Angiv objektets startomkostninger, størrelsen af den påløbne afskrivning.
Trin 4
Regnskabsmæssigt afspejler salget af bygningen som følger: - D62 K91 underkonto "Andre indtægter" - afspejler provenuet for den solgte bygning - D91 underkonto "Andre udgifter" K45 - afspejler restværdien af fast ejendom - D91 underkonto " Andre udgifter "K68-underkonto" moms "- påløbet det momsbeløb, der skal betales; - D68-underkonto" moms "K62 - accepteret til fradrag af moms; - D51 K62 - afspejler modtagelsen af midler til den løbende konto fra køberen.
