Et shopping- og underholdningscenter er et ret dyrt og langsigtet tilbagebetalingsprojekt. Det kan dog blive meget rentabelt, forudsat at du vælger det rigtige sted for placeringen og samler den optimale pulje af lejere.
Er det nødvendigt
- - en registreret juridisk enhed
- - tillader det.
Instruktioner
Trin 1
Udfør en analyse af de indkøbscentre, der allerede opererer i din by. Angiv lejersammensætningen, de leverede tjenester, estimer antallet af købere. Prøv at finde alle fordele og ulemper ved de mest populære projekter.
Trin 2
Lav en detaljeret forretningsplan. Det er især nødvendigt, hvis du planlægger at involvere medinvestorer i virksomheden. Beskriv den estimerede størrelse på indkøbscentret, dets etager og det anslåede antal afdelinger. Skriv dine ønsker til underholdningsdelen af projektet separat. Den klassiske model af store shopping- og underholdningscentre antager tilstedeværelsen af en biograf med en bar og spilleautomater, en legeplads og en madbane. Til denne liste kan tilføjes en bowlingbane, en skøjtebane og et fitnesscenter.
Trin 3
Efter at have defineret begrebet shopping- og underholdningscenter skal du fortsætte med at få tilladelser til byggeri. Find et entreprenørfirma. Det tilrådes at vælge det i henhold til anbefalingerne - så er du sikker på, at entreprenøren vil afslutte arbejdet til tiden og med høj kvalitet.
Trin 4
Vælg sammensætningen af lejere afhængigt af konceptet og målgruppen for dit fremtidige shopping- og underholdningscenter. For eksempel har et familiecenter brug for et udvidet børneprogram. Til den traditionelle legeplads med rutsjebaner og gynger kan du tilføje en tør pool, en racerbane for børn, et kreativt center og andre fritidselementer til småbørn. Glem ikke hyggelige caféer for voksne og en biograf, hvor du kan tilbringe tid med hele familien.
Trin 5
Udvælgelsen af lejere skal finde sted i centrum for design og konstruktion. Mange ankerprojekter kræver ikke-standardområder, de kan have særlige krav til kommunikation og andre finesser. Når du designer områder til en bestemt lejer, skal du indgå en aftale med ham om sanktioner, hvis en af parterne opsiger den.
Trin 6
Distribuer lejere korrekt over etagerne i indkøbscentret. Et supermarked kan være placeret i underetagen eller i kælderen, mens de midterste etager er dedikeret til handelsafdelinger, en food court og en cafe. Ovenpå er der underholdningsprojekter - en biograf, et børnecenter, et fitnessrum. Opgaven til indkøbscentret er at sikre, at en potentiel køber besøger så mange afdelinger i centret som muligt.
Trin 7
Når du vælger lejere, skal du prøve at sikre, at alle de krævede produktgrupper præsenteres. For eksempel kan et stort indkøbscenter ikke have 10 smykkeafdelinger og kun en børnetøjsbutik. Respekter proportionerne. Vælg gennemprøvede og populære mærker, suppler dem med lovende nye produkter.
Trin 8
Når konstruktionen er afsluttet, skal det meste af detailarealet tildeles. Nogle lejere opsiger kontrakten senere. Forudse dette skal du oprette en sikkerhedskopiliste over potentielle projektdeltagere.
Trin 9
Afhent personale. Indkøbscentret har brug for revisorer, administratorer, der koordinerer arbejdet med lejerne. Sikkerheds- og rengøringstjenester kan organiseres uafhængigt, men det er meget lettere at indgå en langsigtet kontrakt med allerede fungerende organisationer.
