Leasing er en ejendommelig metode til investeringsaktivitet. Faktisk er leasing en langvarig leasing af ejendom, både løsøre og fast ejendom. Dette er noget som et råvarelån, der leveres til lejeren. Leasingaftalen indeholder ofte retten til senere at genkøbe ejendommen.
De vigtigste træk ved leasing
I vores land er brugen af leasing af stor betydning med hensyn til fornyelse af produktionsaktiver og forøgelse af produktionens konkurrenceevne. Således løser leasing som en form for investering mange vigtige økonomiske problemer.
Leasingenheder, dvs. dem, der er involveret i processen, er udlejeren - en juridisk enhed, der overdrager ejendommen til leasing, lejeren - en juridisk enhed, der modtager ejendommen til brug, og sælgeren af den lejede ejendom - en produktion, der fremstiller udstyr.
Et stort plus i forhold til andre former for investering er det faktum, at lånet ikke giver penge, hvis udgifter ikke altid er lette at kontrollere, men udstyr, der helt sikkert vil være til gavn for produktionen. Leasing kan være af to typer. Den første type er operationel leasing. I dette tilfælde er lejerens omkostninger ikke dækket af lejers betalinger. Dette bestemmes ofte af lejekontraktens længde. Den anden type er finansiel leasing. I dette tilfælde refunderes udlejerens omkostninger fuldt ud gennem lejebetalinger og endnu mere - de bringer overskud til udlejeren.
Hvorfor leasing er attraktivt som en form for investering
Takket være brugen af leasing kan virksomheder modtage det udstyr, de har brug for til produktion uden betydelige kapitaludgifter. Hvad udlejerens fordel angår, består den af hans nye investeringer og leasingbetalinger. Leasingbetalingen består af flere komponenter. For det første er det det beløb, der fuldt ud eller næsten fuldstændigt godtgør værdien af den lejede ejendom. For det andet inkluderer leasingbetalingen beløbet for kreditressourcer, der blev brugt af udlejeren til at erhverve ejendommen. For det tredje er dette en kommission til udlejeren. For det fjerde kan udlejeren forsikre den leasede ejendom, og derefter tilføjes forsikringsbetalinger til størrelsen af leasingbetalinger.
Derudover kan andre betalinger være fastsat i leasingaftalen.
Leasingaftalen giver udlejeren en række fordele. Dette er udvidelsen af produktsortimentet og muligheden for at sælge teknisk udstyr, der ikke kan sælges på andre vilkår, og udvidelsen af forretningsforbindelser. Lejeren forbliver heller ikke med tab: han modtager det nødvendige udstyr uden betydelige omkostninger, muligheden for at reducere skatter (på grund af lejebetalinger) samt forenklet udlån i forhold til en bank. Udstyrsleverandøren sparer tid og penge på reklame, forbrugersøgning og efterspørgsel efter efterspørgsel. Dens umiddelbare opgave er kun produktion af udstyr, alt andet er udlejerens opgave.
