Leasing er en form for kredit, hvorigennem et objekt overføres til en langvarig lejekontrakt med den efterfølgende ret til køb eller retur. Leasing kan bruges til at købe specialmaskiner, udstyr og fast ejendom.
Leasing, deltagere i en leasingtransaktion
Leasing betragtes som et sæt juridiske og økonomiske forbindelser. Udlejeren erhverver den ejendom, som modtageren af lånet angiver i kontrakten. Derefter tillader udlejeren modtageren af tjenester at bruge ejendommen i nogen tid mod et bestemt gebyr. I dette tilfælde bevarer modtageren af tjenesterne retten til at købe ejendommen.
Leasing, som en form for en låneaftale, giver, at udlejeren får mulighed for at vælge sælger af ejendommen efter eget skøn. Genstandene for leasing er udstyr, specialudstyr, maskiner og andre produkter.
Leasing er en yderst populær form for udlån. Flere parter er involveret i processen. Den første part er udlejer eller ejendomsejer. Det er ham, der leverer ejendommen til leje i overensstemmelse med vilkårene i leasingaftalen.
Udlejeren kan være finansielle virksomheder, der blev oprettet til at udføre leasingoperationer; datterselskaber af kommercielle banker, hvis chartre tillader sådanne aktiviteter. Udlejere kan også være specialiserede leasingselskaber, der ikke kun påtager sig økonomisk støtte til transaktionen, men også udfører ikke-finansielle tjenester: vedligeholdelse og reparation af ejendom, rådgivning om brug af udstyr osv.
Det andet formål med leasingtransaktionen er lejeren eller den reelle bruger af den lejede ejendom. Det kan være en juridisk enhed uanset form for ejerskab. Det tredje emne for en leasingtransaktion er en ejendomssælger, der sælger udstyr, værktøj eller ethvert andet produkt til en leverandør (udlejer). Det kan være enhver juridisk enhed. Naturligvis kan det faktiske antal deltagere i en leasingtransaktion variere. Det hele afhænger af visse økonomiske forhold.
Leasingtyper
Baseret på deltagernes sammensætning kan alle leasingtransaktioner opdeles i direkte og indirekte leasing. I direkte leasing lejer ejeren ejendommen direkte. Ifølge eksperter tager en sådan leasing ikke mere end 5-7% af alle indgåede kontrakter.
Overførsel af ejendom i indirekte leasing sker gennem en mellemmand. Dette kan være en klassisk trevejsaftale (leverandør - udlejer - lejer) eller en stor aftale med et stort antal deltagere. Sidstnævnte mulighed findes ofte ved finansiering af store projekter.
Når man taler om leasing som en form for udlån, kan man skelne mellem finansiel leasing og operationel leasing. En finansiel leasing er en aftale, der indeholder bestemmelser om tilbagebetaling af leasingbetalinger. I dette tilfælde taler vi om at dække de fulde omkostninger eller en væsentlig del af afskrivningen på udstyret samt yderligere omkostninger som følge af transaktionen. Normalt er det finansiel leasing, der har en længere aftaleperiode.
Hvis vi overvejer operationel leasing, gælder det for leasingforhold. Samtidig er leasinggivers samlede udgifter ikke dækket af leasingbetalinger i perioden med kun en leasingkontrakt. Overlappning bliver kun mulig gennem indgåelse af flere lejeaftaler.
