Dollarkursen er fortsat ustabil på nuværende tidspunkt, hvilket kan påvirke forskellige sektorer i økonomien. Derfor er det vigtigt at gøre sig bekendt med den aktuelle situation på valutamarkedet, før man beslutter at købe fast ejendom.
Ejendomsprissituation
De, der ønsker at købe fast ejendom generelt, kan stadig trække vejret let: krisens top er gået, og efter 2014-2016 forbliver dollarens position over for rublen praktisk talt uændret. Mindre spring fra side til side observeres regelmæssigt, men eksperter forsikrer, at der ikke længere forventes et lige så stærkt fald i den russiske valuta, og Centralbanken tager konstant effektive skridt til at styrke rublen.
På en eller anden måde er det vanskeligt at bestride indvirkningen af de nuværende dollar- og eurokurser på landets økonomi som helhed. Import og eksport af forskellige ressourcer, især olieprodukter, med anvendelse af fremmed valuta kan føre til en reduktion af statsbudgettet, hvilket igen fører til ustabilitet inden for visse økonomiske områder, hvoraf den ene er ejendomsmarkedet.
Opførelse og salg af nye boliger er en af de vigtigste retninger for stats- og regionalpolitikken, hvis effektivitet i udviklingen bestemmer økonomiens stabilitet i alle regioner og muligheden for en mere fordelagtig fordeling af statsbudgettet. En reduktion i omkostningerne ved at udvide ejendomsmarkedet fører således til en stigning i omkostningerne ved sidstnævnte.
I løbet af de sidste to år er situationen på ejendomsmarkedet blevet karakteriseret af eksperter som "ustabil stabilitet". Dette betyder, at priserne forbliver på omtrent det samme niveau eller en mindre stigning inden for inflationen. Ikke desto mindre er markedet fortsat følsomt over for forskellige makroøkonomiske faktorer, og i visse øjeblikke opstår der mere markante opad- eller nedadgående spring, som derefter korrigeres til det oprindelige niveau.
Det er de betydelige omvæltninger i den globale økonomi, der i højere grad afbalancerer boligmarkedet: videresalg af aktier i store virksomheder, internationale konflikter og andre begivenheder kan føre til en svækkelse af rublen over for andre valutaer og en yderligere stigning i fast ejendom priser. På den anden side spiller en svag nedgang på de finansielle markeder til styrkelse af priserne, da mange investorer på sådanne tidspunkter investerer i fast ejendom som et defensivt aktiv.
Når vi taler om de øjeblikkelige udsigter, er globale chok over for den russiske økonomi endnu ikke truet: priserne på olie og andre ressourcer understøttes af den spændte situation i Mellemøsten. Vi bør heller ikke forvente et langsigtet sammenbrud i rubelkursen, der viser en lille, men stabil vækst takket være Ruslands styrkelse af dets internationale status.
Det er altid værd at huske, at nogle af ejendomstilbudene er nomineret i dollars (for eksempel lejligheder med det højeste prissegment). Selvfølgelig vil væksten i deres værdi i videst muligt omfang afhænge af den vestlige valutas aktuelle valutakurs, som skal tages i betragtning. Også, når du vælger og køber et hus, skal du være opmærksom på andre funktioner i dannelsen af priser for det.
Faktorer for indflydelse på ejendomsmarkedet
Det er vigtigt at overvåge nervøsitetsniveauet på ejendomsmarkedet. Det er stadig bedre at afstå fra at købe et hus i perioder med den mest mærkbare svækkelse af rublen over for dollaren (herunder under hensyntagen til prognoser for den nærmeste fremtid). I sådanne perioder er købere bange for at miste deres opsparing og er mere villige til at købe fast ejendom, og sælgere justerer ikke altid rentabelt priserne baseret på efterspørgsel. Det er bedre at vente, indtil stabile priser dannes eller endda falder.
De vigtigste parametre, der bestemmer ejendomspriserne, er således altid ikke valutasvingninger, men udbud og efterspørgsel. I øjeblikket oplever boligmarkedet ikke underskud i alle sine segmenter, og indkøbsaktiviteten vokser også støt. Sidstnævnte kan variere afhængigt af regionen, hvor befolkningens levestandard i hvert af dem er på et bestemt niveau. Selvfølgelig vil priserne i de største og stadigt udviklende regioner, især i Moskva-regionen, gradvist vise vækst, mens i mindre udviklede boligpriser ofte går ned på baggrund af faldende forbrugeraktivitet.
