Kapitaliseringsgraden bruges af analytikere til at bestemme muligheden for at investere i en potentiel investering. Ved hjælp af denne indikator udføres en sammenlignende egenskab med de gennemsnitlige markedsindikatorer for lignende objekter. På trods af beregningsformelens enkelhed kræver kapitaliseringsfrekvensen indsamling af forskellige mellemværdier, der påvirker hovedparametrene.
Instruktioner
Trin 1
Bestem niveauet for ledig plads (underbelastning) og udnyttelsesfaktoren for det potentielle objekt. I alt er disse værdier 100%, og efter at have bestemt en, kan du straks beregne den anden. Underbelastning defineres som procentdelen af arealet for ikke-lejede lokaler fra det samlede areal af fast ejendom. For at bestemme disse koefficienter er det nødvendigt at analysere de statistiske data på markedet for lignende objekter.
Trin 2
Find ud af, hvor meget det koster at vedligeholde og administrere bygningen. Det er nødvendigt at opdele alle udgifter til ejendomsejeren i uafhængige og afhængige af volumen. Førstnævnte inkluderer forsikring, ejendomsskat, sikkerhed og sidstnævnte serviceomkostninger.
Trin 3
Beregn mængden af nettodriftsindtægter for en potentiel investering. Dette kræver den potentielle bruttoindkomst, der svarer til de årlige lejebetalinger ganget med facilitetsudnyttelsesfaktoren. Træk derefter de variable omkostninger gange udnyttelsesprocenten og de faste vedligeholdelsesomkostninger fra dette tal.
Trin 4
Find ud af ejendommens markedsværdi. Hvis ejeren planlægger at bygge en bygning, er denne værdi lig med byggeomkostningerne. Ellers tages den aktuelle pris for erhvervelse af objektet, som bestemmes ved hjælp af en markedsvurdering.
Trin 5
Find din kapitaliseringsrate. Det er lig med forholdet mellem størrelsen af netto driftsindtægter og ejendommens markedsværdi. Den resulterende værdi viser, hvilket beløb der tilbagebetales årligt fra værdien af den oprindelige investering. Jo større dette beløb er, jo mere rentabelt er investeringen i et potentielt objekt. Det betragtes som optimalt, når denne indikator er 15-20%.
