Bor i en "pant" lejlighed, ejeren har endnu ikke bortskaffet fuldt ud. Indtil lånet er afbetalt, pantsættes boligen af den bank, der har udstedt lånet. Efter betaling af hele gælden fjernes denne behæftelse ikke automatisk: Ejeren af lejligheden skal selv registrere dokumenterne.
Så du har foretaget din endelige pantudbetaling. Nu er lejligheden helt din! Men dette skal stadig formaliseres ordentligt. Det vil sige at afbetale registreringsjournalen på pantet i Unified State Register of Real Estate (USRN).
Pakke med dokumenter
Hvilke dokumenter har du brug for:
- ansøgning om tilbagebetaling af pantelisten. En prøve er tilgængelig på Rosreestr-webstedet (tidligere Regpalata);
- oprindelig lånelåneaftale med banken
- salgs- og købsaftale for en lejlighed;
- oprindelige pant;
- et certifikat fra din bank, der bekræfter, at du har opfyldt alle forpligtelser i henhold til lånet
- notariserede kopier af lovpligtige dokumenter fra den bank, der udstedte lånet.
Generel handlingsplan
Generelt er de yderligere handlinger fra husejeren efter betaling af hele pantbeløbet som følger:
- Indsend en ansøgning til banken om at fjerne behæftelsen fra lejligheden.
- Banken noterer det pant i lejligheden, at du har betalt pantet fuldt ud. Tidspunktet for denne fase afhænger af det specifikke långivningsinstitut.
- Du modtager et pant med et mærke i banken og andre nødvendige dokumenter.
- Giv en pakke med dokumenter til den lokale afdeling af Rosreestr.
- Rosreestr foretager indfrielse af registreringsjournalen på pantet og indtaster nye oplysninger i USRN. Dette sker normalt om tre arbejdsdage.
- Du modtager et uddrag fra Unified State Register of Legal Entities, der bekræfter tilbagebetaling af pantregistreringsjournalen.
Nogle gange kan banker udstede realkreditlån uden pant. I dette tilfælde indsender kreditinstituttet og ejeren af fast ejendom en fælles ansøgning til Rosreestr om tilbagebetaling af pantregistreringen. Hvis du netop har et sådant lån, skal du koordinere alle dine handlinger for at omregistrere en lejlighed i din bank.
Hvis der er flere lejlighedsejere (for eksempel en mand, kone og søn), skal alle indsende en ansøgning. Eller en person kan håndtere sagen efter at have modtaget en notariseret fuldmagt fra andre medejere.
Bemærk, at siden midten af 2016 er der ikke udstedt ejendomsbeviser for lejligheder i Rusland. Nu er et uddrag fra USRR nok, som er trykt på et almindeligt A4 ark papir.
Sådan kontakter du Rosreestr
Du kan indsende dokumenter til Rosreestr som følger:
- kontakt personligt kontorer for det føderale matrikulære kammer (FKP Rosreestr)
- kontakt personligt multifunktionelt center (MFC)
- via en elektronisk tjeneste på Rosreestr-webstedet.
I afdelingerne af FKP Rosreestr står folk ofte over for behovet for at vente længe i køer. Hvis der gives en elektronisk kø, bliver køen til en billet et problem. Ofte kommer folk på forhånd, og så skal de stadig vente på deres tid.
Det er muligt at foretage en aftale med Federal State Registration Service i Federal State Registration Service på forhånd. For at gøre dette skal du være registreret på "Gosuslugi" -portalen, og med samme adgangskode og login skal du indtaste din personlige konto på Rosreestr-webstedet. I menuen skal du finde "Aftale" og vælge den ønskede afdeling og ledig tid.
Som regel er det lettere og mere bekvemt at indsende og modtage dokumenter via MFC. Men på den anden side vil det tage et par dage længere at vente på de færdige dokumenter.
Fjernapplikation
Nu mere om, hvordan man omregistrerer en lejlighed eksternt. For at bruge denne service skal du have en elektronisk digital signatur (EDS). Dette er en analog af en konventionel håndskrevet signatur, der bruges til elektronisk dokumenthåndtering.
Du kan købe et elektronisk signaturcertifikat i en særlig organisation - et certificeringscenter. Så et lignende center fungerer under den føderale statsregistreringstjenestes (FKP) jurisdiktion. Der skal også installeres speciel software på din computer.
Hvis en elektronisk signatur er tilgængelig, kan du bruge din personlige konto på Rosreestr-webstedet for at indsende en ansøgning om fjernelse af huller i en lejlighed. Eller på dette websted skal du vælge i menuen: "Statstjenester" - "Ansøg om statsregistrering af rettigheder" - "Registrering af opsigelse af rettigheder, begrænsninger (behæftelser) af rettigheder" - "Tilbagebetaling af registreringsjournalen på pantet".
Dernæst udfyld omhyggeligt alle de krævede felter:
- Indtast dine personlige oplysninger: fuldt navn, pasdata, SNILS, adresse, telefonnummer, kontaktoplysninger;
- Angiv oplysninger om lejligheden: genstandstype, matrikelnummer, adresse, dato og nummer på statsregistrering af pantet;
- Upload de krævede dokumenter i elektronisk format
- Bekræft dine handlinger med en elektronisk signatur.
Hvis alt er i orden med applikationen og dokumenterne, sendes et uddrag fra USRN til dig via e-mail om få dage.
