Mange unge kvinder, der har modtaget moderskabskapital fra staten, investerer den i erhvervelse af fast ejendom. Og denne proces finder sted i henhold til følgende ordning: unge forældre køber en lejlighed eller et hus med pant og en del af realkreditlånet betales ud af moderskabskapitalen. Og alt ville være i orden, men nogle gange kommer økonomiske vanskeligheder, og lejerejere kan ikke opfylde deres økonomiske forpligtelser.
Et kreditinstitut har ret til at tage en lejlighed i et realkreditlån til videre salg for at betale realkreditgælden.
Som regel sker dette ikke med det samme. Banken venter i flere måneder på, at debitor skal betale sin gæld ved ubesvarede betalinger, bøder, bøder og bøder. Hvor lang tid det skal vente afhænger af banken, nogle venter flere måneder, nogle op til et år. Debitor bliver regelmæssigt mindet om den gæld, der er opstået, og forsøger at få oplysninger om hans fremtidige solvens. Nogle gange mødes de halvvejs: de omstrukturerer gælden, giver kreditferie osv.
Men før eller senere, hvis debitor ikke er enig med banken, kan han tage lejligheden. Selv et pant. Selvom hun er skyldnerens eneste hjem. Selv hvis moderskabskapitalen blev brugt under købet.
I henhold til artikel 446 i den civile retsplejelov i Den Russiske Føderation kan en lejlighed, som er debitorens eneste bolig, ikke opkræves under udøvende dokumenter, undtagen i tilfælde, hvor lejligheden er genstand for et pant. Faktisk, hvis banken ikke med magt kunne sælge den insolvente låntagers ejendom, ville betydningen af realkreditudlån gå tabt. Realkreditlån ville have erhvervet en lovlig måde at ikke tilbagebetale lånet på, og banker ville ikke give prioritetslån.
Det er værd at bemærke, at når skyldnerens lejlighed sælges, vil banken ikke tage sig af fordelene, så lejligheden sælges til en pris, der er lidt lavere end markedsprisen. Af provenuet betales først og fremmest den fulde gæld på realkreditlånet, bøder, bøder og bøder.
For det andet vil banken tage en vis procentdel for fuld støtte til køb og salg af fast ejendom.
For det tredje vil, efter anmodning fra værgemyndighederne, en del af midlerne, der svarer til børnenes andele i lejligheden, blive rettet til særlige konti og opbevares på dem indtil deres flertal. Forældre kan kun disponere over disse midler med tilladelse fra værgemyndighederne.
De resterende midler betales til den misligholdte panthaver, den tidligere ejer af lejligheden.
Men der er specielt fastsatte tilfælde, hvor banken ikke kan tage lejligheden. Dette er tilfælde, hvor skyldnerens overtrædelse af forpligtelser er ubetydelig og klart uforholdsmæssig i forhold til lejlighedsomkostningerne. Det vil sige, hvis forfaldne lån ikke overstiger 3 måneder, og det samlede restancebeløb er mindre end 5% af lejlighedsomkostningerne, vil retten ikke opfylde bankens krav om afskærmning af lejligheden.
Med andre ord, hvis begge disse krav er opfyldt samtidigt, vil banken ikke være i stand til at tage lejligheden væk. Og han vil ikke engang prøve, da bankadvokater er meget opmærksomme på denne nuance.
Det faktum, at en del af pantet blev betalt af moderens kapital, påvirker ikke på nogen måde, om banken kan tage lejligheden. Hvis du ser på fordelene, har ejeren af moderskabskapitalen allerede brugt den på at forbedre boligforholdene, det vil sige, han gjorde alt i henhold til loven.
Efter at have registreret køb og salg af en lejlighed tildeles børnene aktier i den (betingelsen for at bruge moderkapitalen), og for at fremmedgøre disse aktier bliver banken nødt til at få tilladelse til dette fra værgemål og kuratoriske myndigheder. Dette er det eneste problem, som banken skal stå over for, når han sælger en lejlighed.
På grundlag af artikel 20 i den føderale lov nr. 48 "Om værgemål og kuratorium" er ejendom, der ejes af afdelingen, ikke underlagt fremmelse, undtagen i tilfælde af afskærmning med hensyn til pant. Lejligheden er sikkerheden i realkreditlånet. Derfor har banken ret til at sælge fast ejendom med mindreårige andele i dem, men den er stadig forpligtet til at indhente samtykke til dette.
Som regel forpligtes værgemyndighederne i tilfælde, hvor der er en betydelig mængde penge tilbage efter tilbagebetaling af lånegælden, at oprette en særlig børns konto og lægge på den midler, der svarer til deres tidligere aktier i lejligheden. I tilfælde af at der efter salget af lejligheden og tilbagebetaling af gælden ikke er nogen penge tilbage, kontrollerer den bankens handlinger.
Hvis banken sælger en lejlighed med en mindreårig andel i den, er værgemyndighederne og forvaltermyndighederne forpligtet til at anlægge sag mod denne bank med et krav om at erklære denne transaktion ulovlig.
