Når der foretages transaktioner med fast ejendom, vil hver af parterne helt beskytte sig mod ulovlige handlinger. Sælgeren er især sårbar i denne henseende. Er der måder, der kan reducere de økonomiske risici som følge af kontantafregning?
Før sælgeren underskriver kontrakten om salg af fast ejendom, ser han stadig ikke pengene og er derfor bange for at indgå en aftale. Men køberen ønsker ikke at dele med pengene, før han er blevet en fuldgyldig ejer af lejligheden. Der er flere sikre måder at håndtere denne sarte situation på.
At leje en celle i en bank kan helt fjerne sælgerens og køberens tvivl i gensidig ærlighed. Faktum er, at den endelige opfyldelse af de forpligtelser, der er fastsat i kontrakten for salg og køb af fast ejendom, bliver obligatorisk fra det øjeblik, hvor staten registrerer ejerskabet, og ikke fra det tidspunkt, hvor kontrakten underskrives. Pengeskabet bliver en garanti for, at begge parter i transaktionen opfylder deres forpligtelser.
Et pengeskab er et pengeskab i en særlig bankhvelv (depot). Sådanne celler kan fås på lejebasis til midlertidig opbevaring af værdigenstande. Banken er ikke ansvarlig for indholdet af lagerpladsen, den garanterer kun beskyttelsen af selve pengeskabet og gør det muligt at kontrollere adgangen til det. Et pengeskab sikrer fortrolighed ved overførsel af penge.
Den almindelige lejeperiode for en værdiboks er en måned, selvom vilkårene kan indstilles under hensyntagen til den mulige optagelse, fordi registrering af boligrettigheder undertiden kan tage en til to uger. Det skal huskes, at registrering kan blive suspenderet, hvis fejl i dokumenterne afsløres. Da pengene faktisk tilhører køberen, er nøglen til midlertidig opbevaring som regel hos ham. Men efter aftale mellem parterne kan banken selv blive indehaveren af nøglen.
Før deltagerne i ejendomstransaktionen placerer pengene i pengeskabet, udarbejder de en aftale, hvor alle detaljerne er specificeret detaljeret, herunder betingelserne for adgang til cellen, tidspunktet for modtagelsen af pengene og især overførslen af rettigheder til objektet. Det bemærkes også i aftalen, at den part, der betaler for en særlig banktjeneste til levering af opbevaring.
Midlerne beregnet til betaling kontrolleres for ægthed, genberegnes og placeres derefter i en pengeskab. Nu kan adgang til penge kun udføres ved opfyldelse af vilkårene i aftalen og efter udløbet af den periode, der er fastsat for genoptagelse i cellen.
Sikkerheden ved afregninger for sælgeren med denne metode er, at alle handlinger med kontanter finder sted i nærværelse af en interesseret person, hvorefter pengene spærres, så længe registreringsprocedurerne varer.
Det er almindeligt accepteret, at den beskrevne metode garanterer maksimal sikkerhed ved modtagelse af penge modtaget fra salg af en lejlighed. Cellebaserede afregninger er uundværlige, når det kommer til en flertrins alternativ transaktion.
Du kan beskytte dig mod problemer på en anden måde ved at vælge en pakke med operationer med kontantfri betaling. I dette tilfælde åbner køberen et kreditbrev, det vil sige en særlig konto, hvor han overfører det fulde beløb, der kræves til købet. Banken er autoriseret til at overføre penge til sælgeren i tilfælde af, at transaktionen er fuldført. Grundlaget for overførsel af midler er tilvejebringelsen af aftalte dokumenter til banken.
Det er dyrere at udstede et kreditbrev end at leje en celle i en bank, fordi hver operation på en konto (åbning af en konto, transaktioner, overførsel af penge til kontanter) udføres af banken under hensyntagen til provisionen. Banken er ansvarlig over for parterne i transaktionen for ulovlig udstedelse af penge, så risikoen for at blive bedraget af hver af parterne er minimal.
En anden måde at beskytte dig mod svigagtige aktiviteter er at bosætte sig gennem en notar, der har fået officiel myndighed til at acceptere midler til indbetaling, når de afvikler transaktioner. Gennem sin bankkonto har notaren ret til at acceptere penge fra køberen umiddelbart inden registreringen af transaktionen, og efter at have afsluttet proceduren, overføre dem til sælgerens konto. Detaljerne i beregningerne er fastsat i den supplerende aftale, der er knyttet til salgskontrakten for ejendomsobjektet.
Det særegne ved denne metode er, at køberen til enhver tid kan hæve sine penge fra notarens depositum. For at udelukke en sådan mulighed er det nødvendigt i ordningen at foreskrive klare betingelser, hvorunder køberen har ret til at trække sine midler tilbage (for eksempel hvis registreringen af transaktionen nægtes). Fordelen ved den beskrevne metode er, at hele transaktionen, inklusive gensidige afregninger, kan udføres på notarens kontor.
