At få et pant er et vigtigt og ansvarligt skridt, der skal tages med særlig alvor. Inden du går i banken, skal du nøje afveje fordele og ulemper og nøje undersøge alle fordele og ulemper ved realkreditudlån.
Hvad er et pant?
Hovedpointen med et realkreditlån er at give låntageren pant i fast ejendom som en garanti for opfyldelsen af de påtagne låneforpligtelser. Banken yder et lån til køb af boligejendomme, og låntager forpligter sig til at betale hovedstol, renter og andre relaterede betalinger. Selvom praktisk talt enhver værdifuld ejendom (fast ejendom, fast ejendom, grund osv.) Kan fungere som sikkerhed, foretrækker låntagere oftest at registrere ejendom erhvervet ved hjælp af kreditmidler i denne egenskab.
På trods af at hver bank sætter sine egne udlånsbetingelser og krav til låntager, når de ansøger om et realkreditlån, er denne procedure strengt reguleret af russisk lov og kontrolleres af arbejdet hos specielt oprettede realkreditinstitutter.
At få et realkreditlån er en meget kompleks og flertrinset proces, der inkluderer at indsamle et stort antal dokumenter, finde en passende lejlighed, ejendomsvurdering, forsikring og en lang bankcheck hos låntager for hans pålidelighed. For at lette denne proces henvender mange låntagere sig til ejendomsmæglere og realkreditmæglere for at få hjælp.
Efter underskrivelse af låneaftalen for låntager begynder kredit "hverdage", nemlig tilbagebetaling af lånet. Afhængigt af den långivende banks betingelser vil låntager være i stand til at indbetale penge på kontoen kontant eller tilbagebetale lånet ved bankoverførsel, gøre det på en bestemt dato eller simpelthen på en hvilken som helst dag i måneden osv.
Fordele ved et realkreditlån
Den største fordel ved et realkreditlån er muligheden for straks at flytte ind i din egen lejlighed og ikke spare penge til det i mange år, mens du giver væk en væsentlig del af familiens budget til lejeboliger. Fast ejendom købt på kredit bliver straks låntagerens ejendom, og han kan registrere sig selv og sine familiemedlemmer.
Sikkerheden ved sådan langvarig udlån (normalt udstedes et pant i 15-20 år) sikres ved låntagers forsikring af fast ejendom, levetid og arbejdskapacitet.
Et andet utvivlsomt plus er muligheden for at modtage et skattefradrag på 13% af omkostningerne ved den købte lejlighed. Denne fordel reducerer faktisk pantomkostningerne, da de modtagne midler kan bruges til delvis tidlig tilbagebetaling af lånet. Derudover har nogle kategorier af borgere mulighed for at låne boliger til særlige præferencevilkår. I dag kan unge familier, budgetarbejdere og militæret ansøge om pant i et særligt program.
Ulemper ved realkreditudlån
Som med enhver anden form for bankudlån er den største ulempe ved prioritetslån den store overbetaling. Så i nogle tilfælde kan det samlede beløb for lånebetalinger overstige de oprindelige omkostninger ved lejligheden med 100%. Overbetalingsbeløbet består af renter på lånet og årlige forsikringspræmier. Derudover skal låntager, når han ansøger om et realkreditlån, betale af sine egne midler udgifterne til notargebyrer, vurdering af den erhvervede ejendom og yderligere bankkommissioner. Alle disse udgifter er ganske imponerende.
Da den erhvervede ejendom vil blive pantsat af banken, vil der blive pålagt begrænsninger på den, dvs. ejeren af ejendommen vil ikke være i stand til at sælge, bytte, leje, ombygge osv. indtil lånet er fuldt tilbagebetalt.
Ulemperne ved realkreditudlån kan også tilskrives bankernes store krav til den potentielle låntagers erhvervede bolig, erhvervserfaring og indkomstniveau.
