Boligproblemet er et af de mest akutte for flertallet af russerne. Når dine egne midler til at købe et hus ikke er nok, kan et pant eller et boliglån hjælpe. Det er værd at forstå forskellen mellem disse lån for at vælge den bedste mulighed for dig selv.
Forskelle mellem realkreditlån og boliglån
Boliglån og realkreditlån er helt ens begreber. I begge tilfælde forventes det at afsætte penge til låntager til køb af fast ejendom. I tilfælde af et boliglån kan der desuden udelukkende bruges penge på at forbedre boligforholdene. For eksempel til køb af boliger i det sekundære marked, individuel konstruktion, genopbygning af boliger. Pant betyder køb af fast ejendom. Disse kan være jordarealer, kontorbygninger og boliger.
Med begge typer udlån skal låntager foretage en indledende betaling på 10% og bevise sin egen solvens. Betingelserne for udstedelse af lån er forskellige i forskellige banker og afhænger af typen af fast ejendom (boliger i det sekundære eller primære marked, boliger under opførelse).
De væsentligste forskelle mellem disse to lån er registrering af sikkerhedsstillelse samt sikring af ejerskab af boliger. Lånet giver pant til den erhvervede ejendom. Mens du med et boliglån kan du pantsætte anden fast ejendom. Et boliglån kan være helt usikret. Men i dette tilfælde vil den variere i mindre gunstige renter for låntager samt et begrænset beløb.
I tilfælde af realkreditudlån er ejeren af den erhvervede ejendom, indtil gælden er tilbagebetalt, banken, og i tilfælde af bolig - direkte køberen. Dette er en af fordelene ved et boliglån. I en ekstrem situation kan lejligheden sælges og afvikles med banken. Desuden kan du sælge fast ejendom på dine egne vilkår. Med et realkreditlån vil banken bortskaffe lejligheden direkte, og ikke alle de brugte penge vil være i stand til at komme tilbage.
Hvornår er det værd at få et pant
Et realkreditlån er et mindre rentabelt lån med hensyn til rentesatser og overbetaling. Men på samme tid vælger de fleste låntagere denne særlige form for udlån. Hovedårsagerne er, at prioritetslån har længere tilbagebetalingsperioder, som kan være op til 30 år. Dette gør de månedlige betalinger mindre byrdefulde for familiebudgettet. Et pant giver dig også mulighed for at købe dit eget hjem til dem, der ikke har et betydeligt beløb til udbetalingen.
I hvilket tilfælde er det umagen værd at vælge et boliglån
Et boliglån er mere rentabelt for låntagere, der har de fleste af boligomkostningerne ved hånden - op til 70%. Sådanne lån er alvorligt begrænset med hensyn til beløb og vilkår for dets levering. Men hvis låntagerens økonomiske stilling giver ham mulighed for at få et boliglån, er det utvivlsomt værd at stoppe hans valg på ham. Overbetaling i dette tilfælde vil være meget lavere.
