For mange er et realkreditlån den eneste måde at købe deres eget hjem på. Men inden du beslutter dig for registrering, skal du vurdere dine egne økonomiske muligheder og beslutte størrelsen på lånet.
Er det nødvendigt
Lommeregner eller internetadgang
Instruktioner
Trin 1
For at beregne størrelsen på et realkreditlån skal du kende de anslåede boligomkostninger og størrelsen på den oprindelige betaling, som banken har anmodet om. Det er også vigtigt at tage højde for de ekstra provisioner og omkostninger, der er forbundet med registreringen af et pant.
Trin 2
Forskuddet er det beløb, som låntager straks skal betale til sælgeren af ejendommen. De fleste prioritetslån udstedes kun med forskud. Det spænder fra 10% af lejlighedsomkostningerne. Programmer, der giver mulighed for at få den fulde værdi af fast ejendom, er yderst sjældne og kræver yderligere sikkerhed eller tilstedeværelse af garantister.
Trin 3
Når man opnår et realkreditlån, er låntagerens udgifter ikke begrænset til tilbagebetaling af hovedstol og renter. Ekstra omkostninger kan ikke ignoreres. Blandt dem - vurdering af låntagerens ejendom, livs- og ejendomsforsikring. Hvis der er en sådan mulighed, kan de ekstra omkostninger betales af dine egne midler. Ellers vil det være nødvendigt at henføre dem til prioritetsbeløbet.
Trin 4
Størrelsen af realkreditlånet er summen af lejlighedsomkostningerne og ekstraomkostninger minus størrelsen af udbetalingen. For eksempel er omkostningerne ved en ejendom 3,5 millioner rubler, forsikringsomkostningerne, servicering af et kreditbrev og vurdering af ejendommen er 50 tusind rubler, den oprindelige betaling er 20%. Følgelig vil størrelsen af pantet være (3.500.000 + 50.000) -3500.000 * 0, 2 = 2.805 tusind rubler.
Trin 5
Mange låntagere mener fejlagtigt, at man for at beregne et realkreditlån under hensyntagen til overbetaling skal multiplicere lånestørrelsen med antallet af år og renten. Imidlertid vil mængden af overbetaling med sådanne beregninger vise sig at være væsentligt overdrevet. Dette skyldes, at når hovedstolen tilbagebetales, falder dens størrelse. Derfor opkræves der renter på den reducerede saldo.
Trin 6
Ved beregning skal du tage højde for typen af lånebetalinger. De kan være livrente (som betales i lige store rater) og differentieres (som falder, når betalinger foretages). For eksempel med annuitetbetalinger på et pant i beløbet på 3 millioner rubler. i en periode på 5 år med en sats på 12% vil overbetalingen for hele perioden være 1.004.630 rubler og betalinger - 4.004.630 rubler. Under de samme betingelser, med differentierede betalinger, vil overbetalingen være mindre - 915 345 rubler. For mere nøjagtige beregninger tilrådes det også at finde ud af oplysninger om provisioner til et passende kreditprogram.
Trin 7
Du kan foretage en beregning enten uafhængigt eller ved hjælp af kreditregnemaskiner, der er tilgængelige på de fleste bankers websteder. I sidstnævnte tilfælde kan du ikke genere dig selv med komplekse beregninger og automatisere hele processen.
