Det er muligt at undgå svindel, når man sælger en lejlighed gennem et realkreditlån, hvis de reelle omkostninger er angivet i kontrakten. Læs omhyggeligt den foreløbige og hovedkontrakt. Der vil være færre problemer med at kontrollere regningernes ægthed, hvis alle beløbene går gennem banken.
Svigordninger, når man køber eller sælger en lejlighed på markedet for nye bygninger og sekundære boliger ved hjælp af et pant, forbedres hvert år. Mindreårige, handicappede borgere, uarbejdsdygtige personer kan registreres i fast ejendom. Svindlere kan også sælge en lejet lejlighed til falske dokumenter eller en genstand, der er blevet beslaglagt. På det primære marked er de mest berørte dem, der har underskrevet en kontrakt for boliger, der er under opførelse.
Sælgere lider også ofte under køberes opførsel. De fleste svigagtige aktiviteter forekommer på tidspunktet for overførsel af penge.
Hvordan man undgår sekundært markedssvindel?
Du kan beskytte dig selv som køber, hvis du er opmærksom på to hovedfaktorer:
- tilstanden af det fremmedgjorte objekt
- titel dokumentation.
Inden kontrakten indgås, skal ejeren fremlægge certifikater for restbeløbet, bevise fraværet af registrerede personer, herunder mindreårige. Få på egen hånd eller med hjælp fra en ejendomsmægler et certifikat fra USRR, der indeholder nøjagtige oplysninger om, hvem der er ejeren, om objektet er beslaglagt.
På trods af at banken, der udsteder pant også kontrollerer den juridiske renhed af lejligheden, kan du stå over for flere salg af fast ejendom og forfalskning af dokumenter. Sådanne situationer er især almindelige, hvis transaktionen gennemføres direkte med ejeren. En yderligere garant for lovligheden af de trufne handlinger kan være en appel om hjælp fra et ejendomsmægler. Det eneste krav er at indgå en aftale med dem, inden de økonomiske spørgsmål er løst, hvilket vil angive de forpligtelser og garantier, der gives af Videnskabsakademiet.
Hvordan undgår man falske transaktioner på det primære marked?
Besøg webstederne for forskellige udviklere, studer omhyggeligt anmeldelserne. Baseret på sidstnævnte kan man konkludere om virksomhedens god tro. Populære bedrageriske ordninger:
- underskrivelse af en aftale uden afslutning af en førskoleuddannelse
- deltagelse i transaktionen mellem formidlere, der muliggør overførsel af ansvar til en tredjepart
- deltagelse i boligselskabet.
På grund af sidstnævnte bliver du nødt til at yde store bidrag, forventer muligheden for at flytte ind i lejligheden i lang tid.
Hvis lejlighedsbygningen allerede er bygget, skal du kontrollere: om objektets egenskaber svarer til dem, der er angivet i kontrakten. De lovbestemte dokumenter fra sælgeren og tilladelse til at udføre byggeri på den angivne adresse vil være nyttige for dig.
Beskyttelse af sælgerens rettigheder og interesser i tilfælde af et pant
I tilfælde af realkreditudlån betales en del af objektet ofte ikke af banken, men direkte af køberen. Når du handler med kontanter, skal du kontrollere pengene omhyggeligt. Den enkleste ting er at udføre alle transaktioner gennem en bankmedarbejder, der automatisk kontrollerer regningerne for ægthed.
Angiv de reelle omkostninger ved lejligheden, når du afslutter en transaktion. Svindlere kan bede om et lavere beløb for at reducere skattebetalinger. Hvis du opsiger kontrakten via domstolen, kan du kun returnere det beløb, der var specificeret i kontrakten.
Du skal være forsigtig med depositum. Man kan ikke slappe af, hvis begge kontrakter forbliver i sælgerens hænder. Svindlere kan betale en del af midlerne og sige, at resten ikke vil blive bidraget ved hjælp af et pant. I løbet af tiden mellem transaktionerne kan de kontakte en notar, bede ham om en kopi af aftalen, registrere transaktionen hos BTI.
En af de klassiske metoder til bedrag er brugen af et pengeskab, hvor køberen placerer det krævede beløb inden underskrivelsen af kontrakten. Ordningen fungerer sådan: først indeholder cellen det fulde beløb. Når penge overføres til MFC, suspenderer de registreringen, efter en måned tager de deres økonomi fra pengeskabet. Du kan beskytte dig mod sådanne situationer, hvis du nøje læser kontrakten. Hvis ejeren ikke var opmærksom på, hvad der var underskrevet i fuldmagt og andre dokumenter, kan lejligheden ikke returneres, og midlerne kan ikke opkræves.
Købers handlinger
Banken kræver aldrig at fremlægge et certifikat fra en neuropsykiatrisk apotek om, at sælgeren er juridisk kompetent. I fremtiden kan dette føre til, at den tidligere ejer vil returnere lejligheden til sig selv gennem retten, og pengene kan betales i årevis. Sørg derfor for at bede om et sådant dokument.
Kontroller alle dokumenter for lejligheden, pas. Den nemmeste måde at gøre dette på er gennem et ejendomsmæglerbureau. Hvis sælgeren har en ægtefælle, kræves tilladelse fra den pågældende person til at erhverve eller bortskaffe ejendommen.
Hvis sælgeren handler ved fuldmagt, skal du kontrollere dokumentets ægthed. Den bedste mulighed er at mødes med den rigtige ejer. Derudover skal du kontakte notaren: er formularen gyldig på præsentationstidspunktet. Fullmagt ophører med at være gyldigt efter udløbet af forældelsesfristen, annullering af fuldmagt i tilfælde af lejedejerens død og i nogle andre tilfælde.
Således er det nødvendigt, når man sælger en lejlighed gennem et realkreditlån, omhyggeligt at studere købers dokumenter. Sidstnævnte interesser respekteres delvist takket være selve den finansielle institution, der kontrollerer objektets juridiske renhed.
