Efter skilsmissen skal ægtefællerne på en eller anden måde opdele den fælles erhvervede lejlighed i pantet. Desuden er der ofte tilfælde, hvor den ene af ægtefællerne ikke ønsker at sælge lejligheden, og den anden ikke ønsker at betale månedlige lånebetalinger for den. En tanke opstår: er det muligt at betale et pant i stedet for underholdsbidrag. Og lejligheden forbliver for børnene, og der vil ikke være nogen problemer med underholdsbidrag, og pantbetalinger kan vise sig at være den mindre "onde".
Fra lovgivningens synspunkt er det tilladt at tælle pantbetalinger som et sæt underholdsbidrag, indtil barnet når myndighedsalderen. Men der er en række nuancer i dette nummer.
Hvis de tidligere ægtefæller frivilligt kommer til en sådan aftale - og dette er oftest tilfældet - er det nødvendigt at udarbejde en frivillig underholdsaftale eller en underholdsaftale korrekt. Desuden bør aftaleteksten ikke betragtes som væsentlig bistand til barnet, donation eller umådelig forbedring af boligforholdene. I dette tilfælde skal aftalen i alle tilfælde udarbejdes gennem en notar.
Lige så vigtigt er forholdet mellem de månedlige pantbetalinger og det mindste underholdsbidrag, der kræves i loven. Hvis underholdsbidrageren indvilliger i at betale hver måned et beløb svarende til eller større end det underholdsbidrag, som han er forpligtet til at betale ved lov, set fra lovens synspunkt, vil der ikke være nogen spørgsmål til ham.
Hvis betaleren af underholdsbidraget foretager en betaling, der er mindre end det mindste underholdsbidrag, der kræves i loven, kan modtageren af dette underholdsbidrag til enhver tid sagsøge for at inddrive de ubetalte underholdsbidrag. Uanset hvordan teksten i aftalen blev udarbejdet, vil retten stå sammen med den mindreårige og forpligte betaleren til at betale underskuddet til det minimum af underholdsbidrag, der kræves i loven.
I henhold til artikel 104 i Den Russiske Føderations familiekode er det også muligt at overføre retten til fast ejendom mod en del af underholdsbidraget. I dette tilfælde overfører underholdsbidrageren sin andel af lejligheden til underholdsmodtageren for at udligne en del af underholdsbidraget. Hvis lejlighedsomkostningerne svarer til underholdsbidraget, skal du modregne dem fuldt ud. Men hvis lejligheden stadig er i pant, kræves bankens samtykke til at foretage transaktioner med sikkerhedsstillelsen, og de er ikke altid enige i dette. En undtagelse foretages kun i tilfælde, hvor begge co-låntagere er tilstrækkeligt solvente til at betale det resterende lån alene.
I dette tilfælde er det også vigtigt for underholdsbidrageren at formalisere denne transaktion som en underholdsaftale, så den tidligere ægtefælle eller tidligere ægtefælle ikke efterfølgende indgiver ansøgning om underholdsbidrag, hvilket motiverer modtagelse af penge som væsentlig bistand. Det er nødvendigt at få en ekspertudtalelse om den reelle værdi af lejligheden på tidspunktet for overførsel af penge til modregning af underholdsbidrag, så faktumet om overførsel af ejendom eller en del af ejendommen med den specificerede værdi af denne ejendom er inkluderet i underholdsaftalen.
I tilfælde af indsendelse af førstnævnte eller førstnævnte for retten til underholdsbidrag, kan ovenstående dokumenter bevise, at underholdsbidraget er opfyldt korrekt. Desuden vil de retlige myndigheder være i stand til nøjagtigt at beregne, hvilken del af underholdsbidraget er blevet opfyldt, om de modtagne penge er tilstrækkelige til fuldstændigt at lukke underholdsbidraget, og hvor meget underholdsbidrag skal betales.
Når der udarbejdes en underholdsbidragsaftale, er det også en frivillig aftale om betaling af underholdsbidrag, og der skal tages hensyn til et antal nuancer. Som allerede nævnt skal det udarbejdes med en notar. En notariseret aftale erhverver kraften i en fuldbyrdelsesskrivelse. Og hvis en af ægtefællerne efterfølgende udfører det i ond tro, kan han blive tvunget til at gøre det ved hjælp af fogeder. For en betaler af bona fide-underholdsbidrag er denne aftale bevis på, at hans bona fide opfylder sine forpligtelser, hvis den tidligere ægtefælle sagsøger.
Desuden kan denne aftale senere kun ændres med gensidig tilladelse fra de tidligere ægtefæller. Eller hvis bopælsindtagerens indkomst er steget, og ejendomsandelen allerede har dækket alle hans forpligtelser (pantlånet er blevet mindre end det underholdsbidrag, der kræves i loven).
Hvis ægtefællerne vurderer den samme ved vurderingen af andelen af fast ejendom, behøver der ikke foretages en ekspertvurdering af dens vurdering. Værdien af denne aktie bør dog ikke undervurderes eller overvurderes væsentligt, men den skal være omtrent lig med lignende genstande til salg på tidspunktet for aftalen. Hvis ægtefællerne er uenige i deres vurdering, kan du ikke undvære hjælp fra eksperter. Imidlertid skal underholdsaftalen angive, at værdien af ejendomsandelen er angivet på baggrund af den relevante ekspertise.
Underholdsaftalen skal angive værdien af den overførte andel af fast ejendom eller størrelsen på den månedlige pantudbetaling, som en af ægtefællerne forpligter sig til at betale.
Hvis ægtefællerne ikke er nået til en frivillig aftale, skal skilsmissen indgives via domstolene. Samtidig vil lejligheden blive opdelt i henhold til en retsafgørelse, men hver ægtefælle forbliver forpligtet til at betale sin del af de månedlige betalinger. Desuden er banken ligeglad med, hvem af dem der indbetaler penge. Under alle omstændigheder vil banken være i stand til at tage lejligheden, hvis pantbetalingen ikke er opfyldt.
I tilfælde af skilsmisse mellem ægtefællerne gennem retten vil banken bestemt være involveret i delingen af lejligheden som tredjepart. Og hvis spørgsmålet om at dividere pantbetalinger ikke løses ved en mindelig aftale, forbliver de ude, indtil lånet er tilbagebetalt fuldt ud, eller indtil salget af denne lejlighed.
