En stor del af fast ejendom i Rusland erhverves gennem et pant, som kan pålægge ejerne nogle begrænsninger. Der er en opfattelse af, at der er en særlig algoritme til registrering i en pantlejlighed, men i virkeligheden er alt ret simpelt.
Rettigheder for ejeren af en pantlejlighed
I henhold til den aftale, der er indgået med den bank, der har udstedt realkreditlånet, bliver låntager den juridiske ejer af huset, men ejerskabet overføres til ham med en behæftelse. Som det fremgår af artikel 209 i civilretten i Den Russiske Føderation, har ejeren ikke retten til at disponere over bortskaffelsen af pantlejligheden efter eget skøn, det vil sige at sælge, fremmedgøre og donere, mens han betaler pantet.
Under erhvervelsen af fast ejendom udarbejdes der en aftale om opnåelse af et realkreditlån, hvorefter kreditinstituttet anerkendes som pant i lejligheden, og ejeren er låntager. Også med den tidligere ejer af boligarealet eller ejendomsmægleren underskriver borgeren en salgs- og købsaftale, i overensstemmelse med hvilken han allerede er anerkendt som ejer af dette boligareal.
Registrering i en lejlighed i henhold til artikel 346 i Den Russiske Føderations civillov og den føderale lov "om realkreditlån" krænker ikke retten til at eje pant i bolig og udføres på anmodning af ejeren. Dette betyder, at det ikke er nødvendigt at registrere sig i denne lejlighed, men kun hvis den nuværende ejer af denne ejendom allerede har en gyldig registrering et andet sted. Hvis du køber en pantlejlighed som dit eneste hjem, skal du gennemgå proceduren uden fejl.
Proceduren for at få registrering i en pantlejlighed
Retten til at registrere sig i en prioritetslejlighed gives låntager og hans nærmeste familie (medmindre andet er angivet i låneaftalen). For at gøre dette skal du kontakte passkontoret med dit pas og en kopi af låneaftalen. Du har også brug for:
militært ID (for dem, der er ansvarlige for militærtjeneste);
afgangsark fra det forrige sted for registrering
kopi af certifikatet om ejerskab af fast ejendom
vielsesattest (hvis du har brug for at registrere en ægtefælle eller ægtefælle)
fødselsattest for mindreårige børn eller personlig tilstedeværelse af sønner og døtre med pas, hvis de er over 14 år.
På paskontoret skal du også udarbejde en særlig ansøgning i form nr. 6, som sammen med et pas og en kopi af ejerskabsattesten overdrages til en medarbejder ved institutionen. Registreringen gennemføres inden for tre påfølgende arbejdsdage, hvor alle data om ansøgerne kontrolleres.
For at andre familiemedlemmer kan registrere sig i lejligheden, er det vigtigt, at det i låneaftalen fremgår, at banken giver en sådan ret. Hvis der ikke er nogen passende indikation, er det bedre at personligt besøge kreditorganisationen og få tilladelse til retten til at opholde sig og registrere sig i pårørendes pantelokale. De modtagne dokumenter sendes til paskontoret sammen med ejerens skriftlige samtykke, der tillader registrering af registreringen af de relevante personer i deres lejlighed.
Mulige begrænsninger for registrering i en pantlejlighed
Nogle gange kan banken fremsætte begrænsninger for registrering i en lånt lejlighed, som oftest vedrører låntagerens slægtninge og tredjeparter. Faktum er, at der ikke er nogen direkte instruktioner om dette spørgsmål i lovgivningen, og derfor har kreditorganisationer ret til at indgå en aftale på visse betingelser, der udelukker uautoriserede personers indgreb i fast ejendom.
For at undgå uoverensstemmelser med banken og efterfølgende retssager bør du omhyggeligt studere pantaftalen på tidspunktet for indgåelsen. Alle uklare og kontroversielle forhold bør straks drøftes med banken. Hvert kreditinstitut fremsætter sine egne krav til proceduren for brug af boligarealet. Hvis aftalen alvorligt begrænser de pårørende og andre personers rettigheder, kan du kontakte en anden bank og tegne et pant på andre vilkår.
Det er vigtigt at huske, at kreditorganisationer i modsætning til registreringen af pårørende ikke har ret til at forbyde låntagerens registrering i realkreditlejligheden. Dette er en direkte overtrædelse af flere artikler i Den Russiske Føderations civile lov på én gang, når det står over for et lignende problem, er det nødvendigt at anlægge sag i retten på bopælsstedet og angive i det hvilke ejerrettigheder blev overtrådt og vedhæftede en kopi af realkreditaftalen. I sådanne tilfælde møder retten altid ansøgeren halvvejs og forpligter kreditorganisationen til at revidere betingelserne for at indgå aftalen ved at udstede den på ny.
