At købe en lejlighed er altid et meget ansvarligt og spændende øjeblik, og hvis der også tages et pant til disse formål, fordobles følelsen af ansvar. Når du køber fast ejendom, der er arvet af sælgeren, skal du være meget forsigtig, for det er denne kategori af lejligheder, der bliver grunden til retssager, og som oftest ikke til fordel for køberen.
Tilbud af denne art sammenlignet med resten af markedssegmentet er ret attraktive, da de sælges til en pris, der er 20 eller endda 30% lavere. Derudover er placeringen og forholdene også gode, så mange mennesker ønsker at købe et sådant boligareal. Imidlertid er ikke alt så rosenrødt, som det ser ud ved første øjekast!
Legalitet af arv
Så hvis lejligheden blev købt, og pludselig efter en bestemt periode dukkede en arving op, der hævdede de samme kvadratmeter, skal du begynde at tackle problemet med et "koldt" hoved og kendskab til loven.
Arvingerne til lejligheden kan annonceres både i de første år og efter 15-20 år, hvilket er ret naturligt, da der er to typer arvinger. Den første er lovlig. I henhold til civilretten i Den Russiske Føderation, kapitel 63, er der en række familier, der arver ejendom. Den anden type er efter vilje. Ejendommen deles af arven efter hans anmodning, kap. 62 i Den Russiske Føderations civilret.
Der er også en separat kategori, der repræsenterer en slægtskreds af arvere, som ikke kunne fratages deres arv (artikel 1148, 1149 i den russiske civillov).
Selv oplysningerne i artikel 1154 i den civile kodeks for Rusland, der siger, at det erklærende dokument om arv af ejendom, hvis arkivering tager seks måneder fra datoen for arvendes død, garanterer ikke, at lejligheden forbliver hos køberen. Faktisk i art. 1155 i stk. 1 i Den Russiske Føderations civillovbog er det foreskrevet, at arveretten gendannes, hvis arvingen ikke var opmærksom på arvets åbning. I dette tilfælde annullerer retten salgs- og købstransaktionen, hvorefter sælgeren skal returnere den monetære værdi af lejligheden til køberen, men her opstår der mange vanskeligheder i form af indeksering af beløbet, der tegner sig for inflation, de midler, der er brugt af sælgeren, mangel på finansiering osv.
I denne situation er der flere løsningsmuligheder:
- en aftale med den bebudede arving, at der vil blive udbetalt et bestemt beløb til ham, hvorefter han vil afstå krav om kvadratmeter;
- udstede en ansøgning om et boligareal under en social kontrakt. ansættelse
- hvis køberen har mindreårige børn, kan du kontakte værgemyndighederne.
Vilkårets egenskaber
Dokumentet om testamente foreskriver et sæt regler, hvorefter den afdødes ejendom skal opdeles. Loven følger dog ikke altid disse retningslinjer.
- Der er arvinger i form af forsørgede, mindreårige børn, ægtefæller og forældre, der har ret til ½ andel ved lovlig arv (paragraf 1 i artikel 1149 i Den Russiske Føderations civilret).
- Blandt arvingerne er der ofte dem, der ønsker at bevise forfalskningen af testamentardokumentet, da testatoren var syg, da den blev underskrevet.
- Det kan også ske, at den tidligere ejer lavede en anden senere testamente, som annullerer den forrige.
- Det sker, at testatoren ved udarbejdelsen af testamentardokumentet oplyste, at kone og mor også skulle bo i den arvelige lejlighed, for eksempel til sønnen, indtil slutningen af deres liv. I dette tilfælde vil det være umuligt at kaste dem ud.
Hvis sagsøger i de første tre muligheder viser, at testamentardokumentet er forfalsket eller irrelevant, erklæres det ugyldigt, derfor får køberen sine penge tilbage, og sælgeren får lejligheden.
Det er også vigtigt at forstå, at alle krav er rettet til ejendomsejeren og ikke til sælgeren. For på en eller anden måde at beskytte køberen mod problemer under købet påtager ejendomsmæglerne sælgeren en forpligtelse, certificeret af en notar, som han ikke kender til nogen arvinger. Det vil sige, at hvis en anden arving vises, vil alle økonomiske problemer blive afgjort mellem ham og de nye slægtninge uden køberens deltagelse.
Beskyttelsesmetoder
En ny køber kan beskytte sig mod at falde i en sådan ubehagelig situation ved at indsnævre cirklen af potentielle arvinger på følgende måder:
- at modtage uddrag af Unified State Register of Legal Entities indeholdende oplysninger om alle transaktioner udført med denne ejendom, behæftelser
- at stifte bekendtskab med uddraget fra husbogen for tilstedeværelse af civile partnere og andre slægtninge, der er registreret tidligere i lejligheden;
- finde ud af tilstedeværelsen af afdødes arvinger og kræve en obligatorisk andel (i form af handicappede, mindreårige børn, forældre osv.)
- at omhyggeligt nærme sig underskrivelsen af skøbet ved fuldmagt fra arvingen
- tjek dødsattesten for ejeren af ejendommen.
Selvfølgelig skal du bruge en masse kræfter, tid og nerver for at overholde alle anbefalingerne, men på denne måde kan du på en eller anden måde beskytte dig mod at møde uventede arvinger.
