Før en potentiel låntager køber fast ejendom under realkreditudlåningsprogrammet, bør han vide, hvordan han kan disponere over en lejlighed, der er pantsat til en långiverbank i tilfælde af skilsmisse.
Skilsmisse
Det sker ofte, at ægtefæller, der har erhvervet fast ejendom med pant, bliver skilt. Opdelingen af en lejlighed pantsat med en långivende bank er en meget vanskelig operation. Hvordan gennemføres delingen af fast ejendom? Der er flere muligheder.
- Du skal underrette kreditorbanken om den kommende skilsmisse og skrive en erklæring om, at en af ægtefællerne forpligter sig til at foretage pantudbetalinger fuldt ud. Samtidig fraskriver den anden ægtefælle skriftligt ejerskabet af den pantsatte ejendom.
- Mere effektiv, men også dyrere er muligheden for tidlig og fuld tilbagebetaling af realkreditlånet. Efter fuldstændig bortskaffelse af forpligtelser over for kreditorbanken fjernes sikkerhedsstillelsen fra fast ejendom, og lejligheden kan sælges og pengene deles.
- Salg af pantsat fast ejendom. For at gøre dette skal du anmode kreditorbanken om tilladelse til at sælge en lejlighed / hus. Banken, der har sørget for uundgåelighed med en skilsmisse, instruerer ejendomsmægleren, som den har et kontraktligt forhold til at sælge den pantsatte lejlighed / hus med. En del af de penge, der modtages til gennemførelsen, går til at tilbagebetale lånet og del i form af en kommission til agenturet. Resten af pengene fra salget returneres til ægtefællerne.
