Udtrykket "pant" blev introduceret i Grækenland tre århundreder f. Kr. Det betød, at skyldneren var ansvarlig over for kreditor med sin egen jord. I national ret optrådte et sådant koncept i begyndelsen af 90'erne i sidste århundrede. I det moderne Rusland er forholdene, der opstår i forbindelse med pantet, reguleret af loven "Om pant (pant i fast ejendom)" som ændret den 25. november 2017.
Lån i enkle ord
Et andet navn for pant er fast ejendomssikkerhed. Dette er navnet på den måde, hvorpå forpligtelser sikres, når skyldneren giver kreditor en fordel ved at opfylde sine krav fra værdien af pantet, som bliver fast ejendom. I systemet med disse forhold fungerer debitor som pantsætteren og kreditor som pantsætteren.
I det mest generelle tilfælde kan et realkreditlån tjene som sikkerhed for forskellige typer monetære forpligtelser. Samtidig antages det, at forpligtelserne muligvis allerede eksisterer på tidspunktet for realkreditaftalens indgåelse og kan opstå i fremtiden. I øjeblikket har pant udviklet sig inden for at yde lån og kreditter til borgere.
Et pant kan opstå både i henhold til loven og i henhold til en pantaftale. I henhold til loven opstår et løfte, når en transaktion for salg og køb af fast ejendom foretages uden, at køberen fuldt ud betaler for det. I dette tilfælde fungerer sælgeren som panthaveren, og køberen fungerer som pantsætteren. Et pant i en kontrakt indebærer en skriftlig transaktion mellem to eller endnu flere parter. I henhold til en sådan aftale bliver ejeren eller den person, der lovligt udfører den økonomiske styring af objektet, pantsætteren.
Grundlæggende bestemmelser i loven om pant i fast ejendom
Loven om prioritetslån fastslår, at de parter, der indgår et juridisk forhold, indgår en passende aftale med hinanden. I henhold til betingelserne i dette dokument har en af parterne (forpligtelsen til forpligtelsen) ret til at opfylde sine monetære krav. Deres kilde er omkostningerne ved, at genstanden er genstand for løftet. Kontrakten underskrives i forhold til ejendommen, som debitor ejer og bruger.
Ovenstående aftale giver anledning til et juridisk forhold på et pant, hvortil sikkerhedsprincipperne anvendes. Da omsætningen af virksomheder, lejligheder, strukturer, jordarealer er tilladt ved lov, er det muligt at pantsætte disse objekter.
Det er muligt at etablere et pant for at sikre opfyldelsen af vilkårene i låneaftalen eller låneaftalen. Forpligtelsen kan gå ud fra fakta om køb og salg, kontrakt, leasing eller skade.
Loven om pant (pant) indfører behovet for regnskab for både skyldner og kreditor, hvis de er juridiske enheder.
Emnet for aftalen skal sikre betaling af hovedgælden fuldt ud eller i den del, der er bestemt af parternes aftale. Ved at indgå en aftale kan parterne i aftalen stille en betingelse for betaling af renter. Loven fastlægger muligheden for betaling af fordringer i form af et engangsbeløb; det kan ikke overstige forpligtelserne i henhold til kontrakten.
Loven indeholder bestemmelser om andre betalinger, som inkluderer:
- erstatning for skade
- straf;
- en bøde i tilfælde af overtrædelse af kontraktens vilkår
- godtgørelse af sagsomkostninger
- kompensation for omkostninger til implementeringen af objektet.
Det sker, at kreditor, der ønsker at bevare ejendomens integritet, er tvunget til at bruge penge på den fulde vedligeholdelse og beskyttelse. I dette tilfælde har han ret til godtgørelse af omkostninger på grund af den pantsatte ejendom.
Kategorierne af genstande, der kan blive genstand for en aftale, bestemmes af loven om pant. I overensstemmelse med civilret kan ejendommen, der er registreret i henhold til den etablerede procedure, pantsættes i henhold til en pantaftale.
Genstand for realkreditaftalen
Genstand for en pantaftale kan være:
- jordarealer;
- bygninger, strukturer, virksomheder, andre kapitalbyggeri;
- beboelsesejendomme, lejligheder såvel som deres dele, som er isolerede rum;
- garager, sommerhuse, havehuse, andre forbrugsbygninger;
- fly, skibe og rumgenstande.
I nogle tilfælde gør loven om realkreditlån det muligt at betragte boligbygninger, der er direkte relateret til jordtildelingen, som genstand for kontrakten. Hvis der ikke er nogen registrering af grunde, hvis statsejerskab ikke er delt, kan dette ikke være en hindring for dannelsen af pantforhold.
I henhold til Civil Code og loven om pant er det, der er genstand for kontrakten, såvel som tilbehør dertil, en enkelt helhed. Derfor bliver tilbehør en del af det generelle løfte, medmindre andet er bestemt efter parternes samtykke. En ting, der ikke kan opdeles uden at ændre hovedformålet, kan ikke være et uafhængigt emne for en transaktion.
Kravet til pantsætteren er, at den ejendom, der er genstand for kontrakten, skal være i hans ejerskab eller i det mindste i den økonomiske jurisdiktion. Hvis genstanden trækkes tilbage fra omløb, eller der kan opkræves et krav på den, er sikkerhed for krav med sådan ejendom ikke tilladt. Det samme gælder for ejendom, for hvilken privatisering ikke kan gennemføres.
I henhold til loven om prioritetslån kan genstanden for aftalen være retten til at lease, hvis der er samtykke fra udlejeren eller den person, der bruger genstanden under retten til økonomisk styring.
Et pant i ejendom, der er fælles fælles ejerskab på tidspunktet for aftalens indgåelse, kan oprettes, hvis der er samtykke til dette fra alle juridiske ejere. Et sådant samtykke skal være skriftligt. I tilfælde af fælles ejerskab har personen ret til at pantsætte ejendommen, der tilhører ham, uden at bede om andre medejers samtykke.
Pantaftalens indhold
Løfteaftalen skal angive:
- genstand for realkreditaftalen
- vurdering af et sådant emne
- essensen af aftalen
- størrelsen af forpligtelsen og dens løbetid.
Pantaftalen indgås i overensstemmelse med de generelle regler og principper for civilret. Dokumentet skal indeholde oplysninger om emnet for aftalen, om dens vurdering og andre væsentlige punkter i opfyldelsen af forpligtelser. Parterne kan medtage specifikke betingelser i dokumentet, der giver mulighed for at opkræve afskærmning på ejendommen. Disse oplysninger tillades udstedt i form af en separat aftale.
Pantaftalen indeholder navnet på objektet og det sted, hvor det er placeret. Beskrivelsen i dokumentet skal være tilstrækkelig til at identificere objektet. Retten, på baggrund af hvilken genstanden tilhører långiveren, er også beskrevet i dokumentet. Hvis emnet er en lejekontrakt, er det nødvendigt at angive dets løbetid.
Vurderingen af emnet for kontrakten bestemmes af den aftale, der er udarbejdet af dens parter, og er givet i monetære termer. Vurderingen af et igangværende konstruktionsobjekt udføres til dets markedsværdi.
Nogle af funktionerne i pantet
Forpligtelsen, der er sikret ved pantet, er angivet i kontrakten sammen med grundlaget for dets forekomst og den periode, hvor det er etableret. Aftalen kan bestemme, at mængden af monetære forpligtelser vil blive fastlagt senere; i dette tilfælde er det nødvendigt at foreskrive betingelserne for at bestemme størrelsen af forpligtelserne.
Hvis kravene efter parternes samtykke kan implementeres delvist, skal betalingsbetingelserne og hyppigheden af betalingerne indgå i kontrakten. Hvis et bestemt beløb af betalingsbeløbet ikke er fastlagt, er det nødvendigt at foreskrive betingelserne for deres bestemmelse.
Lånet er underlagt obligatorisk statsregistrering. Den træder først i kraft fra det tidspunkt, hvor en registrering foretages i det relevante statsregister. I uddraget fra registeret afspejles posten på pant i fast ejendom i form af huller i ejerens rettigheder til denne eller den anden ejendom.
Et specielt tilfælde af fast ejendom er et pant i en lejlighed. Denne form for løfte blev udbredt efter starten af regeringsprogrammer, der sigter mod at støtte de borgere, der køber bolig. I henhold til en prioritetsaftale af denne type pantsætter pantsætteren lejligheden for derved at sikre de påtagne økonomiske forpligtelser. Pantaftalen for lejligheden er underskrevet af långiveren og ejeren af lejligheden. Registrering af kontrakten sker inden for en periode, der ikke overstiger fem arbejdsdage.
Forsikring ved indgåelse af en pantaftale
Kreditor er meget interesseret i det faktum, at den ejendom, han modtog som pant, var sikker, indtil skyldneren fuldt ud opfylder sine økonomiske forpligtelser. Derfor foreskriver loven forsikring af genstand for pantet mod mulige risici for skade eller tab. En sådan forsikring er obligatorisk. Banker opretter ofte deres egne forsikringsselskaber, som forsikrer genstandene for realkreditaftalen. Disse strukturer tilbyder undertiden yderligere typer tjenester til låntagere, hvilket objektivt fører til en stigning i de samlede omkostninger og øger omkostningerne ved en lånetjeneste.
