Refinansiering af et realkreditlån er intet andet end at betale finansiel gæld til en finansiel institution ved at låne penge fra en anden. I dag tilbyder mange banker denne type tjenester for at udvide deres kundebase.
Refinansiering af lån er især efterspurgt inden for realkreditudlån. Lad os overveje situationen med et illustrerende eksempel: låntager optog et realkreditlån på 20% om året i en periode på 25 år i bank "A". Imidlertid opdagede han dog snart, at Bank B gav det samme beløb på 15% om året.
Han beslutter at tage et lån til det krævede beløb fra bank "B", betale gælden til bank "A" og derefter på den sædvanlige måde betale pantet til bank "B", kun med en meget lavere rente. Samtidig forbliver 5% om året i låntagerens lomme. Under hensyntagen til det faktum, at pantet er designet i 25 år, og banken skal betale renter hver måned, vil bankens klient i sidste ende spare et betydeligt beløb.
Hvad skal man se efter, når man refinansierer et pant
Når du skifter til et mere passende lån, er det nødvendigt at indsamle al den krævede dokumentation igen. I denne henseende skal du være forberedt på det faktum, at du igen skal afholde økonomiske omkostninger. Du bliver nødt til at tage et certifikat fra BTI, medbringe det fra arbejdsstedet. Du bliver nødt til at kontakte takstmanden igen og betale for hans arbejde.
Låntager skal foretage beregninger i den indledende fase. Dette vil afgøre, om refinansiering overhovedet skal startes eller ej. Det er nødvendigt at bestemme forskellen mellem det gamle lån og det nye. Omkostningerne ved at få et nyt pant trækkes fra det modtagne beløb, så der opnås et reelt billede af omkostningsbesparelser.
Hvornår skal du refinansiere dit pant
Tjenesten tilbydes af Sberbank, låntagere henvender sig ofte til bankerne VTB, Gazprombank og Rosselkhozbank. Refinansiering ved Tinkoff er mulig. Men det er værd at gøre dette i følgende tilfælde:
- pantet blev udstedt for et stort beløb;
- det vil tage lang tid at opfylde forpligtelser over for banken
- en høj rente (sammenlignet med dem, der tilbydes af banker i øjeblikket).
Med et lille lånebeløb eller på kort sigt indtil fuld tilbagebetaling giver det ingen mening at engagere sig i refinansiering af realkreditlån, for med en lille forskel i rentesatserne vil du kun kunne spare et par tusind rubler.
Hvis låntagerne tog et pant, lavede bidrag, havde han 500 tusind rubler tilbage at tilbagebetale, så skal du sammenligne renten på det gamle lån og det nye. Med en forskel på 1% over en femårsperiode sparer låntager 15 tusind rubler. Men han bliver nødt til at udarbejde dokumenter, så udgifterne skal trækkes fra dette beløb.
Det vil være godt, hvis det går til nul i en sådan situation, men registreringsomkostningerne kan være betydelige, så i dette tilfælde er det bedre at forlade det gamle pant. Hvis bankens klient lige er begyndt at betale, vil han tilbagebetale pantet fuldt ud om 15 år, det er værd at sammenligne det sparede beløb og omkostningerne ved papirarbejde. Hvis den første er overvægtig, kan du begynde at refinansiere.
