Ifølge eksperter kan realkreditrenterne i Rusland falde til 6-7% inden for to år.
Forudsætninger for faldet i realkreditrenterne
Realkreditlån bliver gradvist et velkendt værktøj på ejendomsmarkedet. Hvis der i 2016 blev købt ca. 25% af lejlighederne ved hjælp af et sådant lån, oversteg deres andel i 2017 30%. Desuden sælges mere end halvdelen af boliger på det primære marked ved hjælp af realkreditprogrammer.
For første gang, den 1. marts 2018, talte præsident Vladimir Vladimirovich Putin om at reducere realkreditrenterne til 7-8% i sin tale til Forbundsforsamlingen. Præsidenten formulerede en opgave for russiske banker at reducere realkreditrenten til 7-8% om året. På det tidspunkt var den vejede gennemsnitlige realkreditrente 9,85%.
I en kommentar til adressen sagde chefen for Sberbank German Gref, at banken planlægger at sænke satserne på boliglån til syv procent. Han præciserede senere, at dette vil ske inden for "et til to år." I øjeblikket udsteder Sberbank et pant til køb af boliger under opførelse og afsluttes med en sats på 10% (ekskl. Tilbud og fordele).
VTBs administrerende direktør Andrei Kostin er af den opfattelse, at et fald i realkreditrenterne til 7% er ret realistisk, men dette kræver en reduktion i styringsrenten. Ifølge eksperten, hvis styringsrenten reduceres til 5-6%, vil renten på realkreditlån være i stand til at falde til 7%. Nu er centralbankens nøglerente 7,5%.
Er alt så rosenrødt?
Ifølge forskning fra AHML ønsker 45% af russiske familier at forbedre deres levevilkår. Sidste år erhvervede tre millioner familier deres egne hjem. Regeringen planlægger at nå niveauet på 5 millioner. For at gøre dette er det nødvendigt at bygge 120 millioner kvadratmeter årligt, mens de i de sidste par år har bygget omkring 80 millioner.
Ministeriet for byggeri er optimistisk.”Hvis centralbankens nøglerente sænkes, planlægges adgangen til en større mængde boligbyggeri - og disse ting er sammenkoblet - inden 2025,” sagde afdelingen.
Imidlertid tror ikke alle eksperter, at alt vil være så rosenrødt som i regeringens prognoser. Antallet af realkreditforretninger vokser udelukkende på grund af et rentefald, men ikke på nogen måde som følge af en stigning i husstandens indkomst. Derudover vokser antallet af nye kapitalandelsaftaler (APA'er) allerede nu næsten ikke. Det vil sige, at folk ikke købte flere boliger. Det er bare, at boliger, der blev købt i går med personlige besparelser, i dag tages for kreditpenge.
Al boligoverkommelighed, opnået ved sænkning af realkreditrenter, udjævnes som et resultat af stigende boligpriser. For at prisen på boliger ikke skal stige, skal udbuddet stige. I de næste tre år vil aftalene om kapitalandele dog blive erstattet af projektfinansiering: Pengene til lejligheden går først til bygherren, efter at huset er taget i brug, og før det opbevares på særlige konti. Som et resultat vil dette føre til en stigning i omkostningerne pr. Kvadratmeter, og realkreditlån, selv med nedsatte satser, bliver utilgængelige for mange russere.
