I de senere år bruger ejendomsejere i stigende grad tillidsstyringsmekanismen. Det giver dig mulighed for at generere de nødvendige indtægter fra ejendommen, samtidig med at du sparer tid og kræfter betydeligt.
Funktioner i tillidsforvaltning af ejendom
Tillidsforvaltning indebærer overførsel af den eksisterende ejendom til en særlig person, der i fremtiden for et bestemt gebyr udfører alle de nødvendige handlinger for at leje ejendommen. Som regel tager leasing i sig selv meget tid og kræfter fra ejeren. Når alt kommer til alt er det nødvendigt at finde potentielle lejere, korrekt udføre transaktionen, omhyggeligt overvåge rettidigheden af indgående betalinger og hurtigt og effektivt løse tilbagevendende problemer. Når lokalerne er ét, kan du klare det alene. Men hvis ejendommen er repræsenteret af et stort antal, kan der opstå betydelige vanskeligheder.
Det er til sådanne formål, at der er en mulighed for tillidsstyring. For mange er det meget mere rentabelt for ejeren at flytte ansvaret for at kontrollere de lejede lokaler på skuldrene til en specielt uddannet person. Og selvom det samlede overskud falder på grund af betalingen overført til manager, er det stadig meget mere rentabelt end at klare alt på egen hånd.
Når det er muligt at bruge tillidsstyring
De mest almindelige tilfælde af tillidsforvaltning er som følger:
1. Hvis en person eller juridisk enhed ejer flere objekter, der skal leases.
2. Hvis ejeren af en lejlighed eller andre lokaler forlader i lang tid og ikke ønsker (eller ikke har mulighed) for at fjernstyre alle spørgsmål i forbindelse med leje.
3. Hvis ejeren planlægger at flytte for at bo i et andet land, men ikke ønsker at sælge den eksisterende ejendom.
Det skal bemærkes, at ikke alle ejendomsobjekter kan være genstand for tillidsstyring. Du kan ikke indgå sådanne transaktioner i forhold til:
1. En vandmasse.
2. Skove.
3. Det land, som er placeret under jordlagene.
4. Fast ejendom, der er i statligt eller kommunalt ejerskab.
Juridiske rammer for tillidsforvaltning af fast ejendom
Forholdet mellem de personer, der deltager i denne proces, er underlagt Den Russiske Føderations civilret. Ejeren af ejendommen har ret til at overføre sin ejendom til en anden person i tillidsforvaltning i en periode, der er angivet i en aftale (eller anden aftale, både skriftlig og mundtlig). Forvalteren selv modtager ikke ejerskab af denne ejendom i løbet af proceduren, som er reguleret af artikel 209, stk. 4, i Den Russiske Føderations civillov.
Klausul 3 i artikel 1012 i Den Russiske Føderations civile kode fastslår, at lederen er forpligtet til at advare den person, der planlægger at leje fast ejendom, om hans status, når den indgår en lejekontrakt mundtligt. Det vil sige, at han selv ikke er ejeren af lokalerne. Ved skriftlig indgåelse af en transaktion skal dokumentet være mærket "D. U." efter lederens navn.
Sikkerhedsobjektet kan også blive genstand for tillidsstyring. I henhold til artikel 1019 i Den Russiske Føderations civillov er dette fuldstændig tilladt. I denne situation ændres intet for pantsætteren med hensyn til juridiske forpligtelser. Han er dog forpligtet til at advare kuratoren om ejendommens besvær.
