Moskva er en by med dyr leje. Selv lokaler, der er lejet til forretning, billige efter Moskva-standarder, bliver en af de dyreste udgiftsposter og ofte årsagen til lukningen af en virksomhed. Ikke desto mindre er der en mulighed for at finde relativt billige og ganske anstændige lokaler i hovedstaden. En måde er at leje fra byen.
Som en del af supportprogrammet for små virksomheder tilbyder Moskva lokaler til leje til en pris på 4.500 rubler om året. Helt ærligt er der meget få genstande, der tilbydes små virksomheder under dette program. I 2018 er det planlagt at udleje 300 lokaler på denne måde. For en så stor by er den ubetydelig, men ikke desto mindre er der en chance for at få lokaler til en pris, der er flere gange lavere end markedsværdien.
Vigtige betingelser for programmet:
- Den endelige leje bestemmes på auktionen. Ifølge de officielle data fra Moskvas regering var det gennemsnitlige overskud af lejeprisen i 2017 på auktionen 114%. Med andre ord var den gennemsnitlige endelige lejepris 9.630 rubler pr. År pr. Kvadratmeter. Et værelse med et areal på 50 kvadratmeter til en sådan sats ville koste lejeren 40.125 rubler om måneden, hvilket er mærkbart lavere end markedsomkostningerne ved at leje ikke-beboede lokaler i Moskva.
- Kun individuelle iværksættere og juridiske enheder relateret til små eller mellemstore virksomheder kan deltage i auktionen for de lokaler, der er eksponeret under programmet. Enkeltpersoner og store virksomheder kan ikke deltage i auktionen. De virksomheder, der tvivler på, at de tilhører små og mellemstore virksomheder, kan tjekke dette på Federal Tax Service's websted:
- Der er ingen begrænsninger for registreringsstedet for en virksomhed eller individuel iværksætter. Det faktum, at du er registreret og driver din virksomhed i en anden region i Den Russiske Føderation, kan ikke være en grund til at nægte optagelse til handel.
- Baseret på auktionens resultater indgås som regel en leasingaftale i 10 år. I denne periode forpligter byen sig til ikke at hæve huslejen mere end indekseringskoefficienten. Dette forhold forventes at være i tråd med inflationen. Med andre ord vil din husleje i 10 år forblive under markedet så meget som den oprindeligt var.
- Lokaler, der er lejet under Small Business Support Program, må ikke udlejes. Denne betingelse er angivet i udbudsdokumentationen.
- Ifølge loven har lejeren prioriteret ret til at købe lokaler efter tre års lejekontrakt. Samtidig kan lejeren modtage en rentefri afdragsplan fra staten for at købe lokaler.
- Handler finder sted på en elektronisk handelsplatform. Budproceduren er struktureret på en sådan måde, at det er umuligt at bestemme vinderen på uærlige måder.
- For at deltage i auktionen skal du have en elektronisk digital signatur (udført på en til tre arbejdsdage, koster fra 3.000 rubler) og betale et depositum (normalt 25% af den årlige lejeomkostning til startprisen). Budgivere, der ikke vandt auktionen, refunderes depositumet. For vinderen tælles depositummet mod betaling af de første tre måneder af lejemålet.
- Vinderen skal betale lejen til den endelige sats for de første og sidste tre måneder. Følgelig forfalder den næste lejebetaling om tre måneder.
Find et passende rum
Du kan søge efter egnede lokaler, der bydes på auktion på byen på Moskva bys investeringsportal i afsnittet om byudbud i Moskva.
For at finde lokaler, der tilbydes under programmet til støtte for små og mellemstore virksomheder, skal du åbne afsnittet "Flere filtre" (i bunden af blokken med filtre over fotografierne af objekter). I dette afsnit skal du rulle gennem filterblokken til slutningen og vælge punktet "For SMP" i kolonnen "Målgruppe" og derefter klikke på knappen "Anvend".
Så fra og med 17. juli 2018 (på en anden dag kan resultatet være anderledes) vises 112 objekter i søgeresultaterne efter anvendelse af filteret "til NSR".
Undersøgelse af oplysninger om et værelse
Som et eksempel tog vi objektet "CAO, Moskva by, Leningradskoe shosse, bygning 34, bygning 2 1. sal, pom. 4, værelse. 1, 1a, 2-8 ":
- I det første afsnit "Oplysninger om objektet" er området angivet. I dette tilfælde - 99,4 kvm.
- I samme afsnit er der et punkt "Formål". I dette tilfælde: Ikke-bolig / gratis
- Nærmeste metrostation: Baltiyskaya. Afstanden til metroen er 0, 57 km (dvs. 6 minutter til fods. Du kan se objektets placering på kortet og få rutevejledning. Yandex viser, at det er 9 minutters gang fra Baltiyskaya MCC-stationen til objektet til fods.
- Fotos er placeret til højre for bordet med objektets egenskaber. Lokalerne på fotografierne ser meget velegnede ud til brug (hvilket ikke altid er tilfældet).
- Nederst på siden i afsnittet "Bidding Information" er lejeperioden angivet - 10 år.
- I samme afsnit: depositumets størrelse: 111.825 rubler.
- Nederst på siden er der et arkiv med dokumentation, der kan downloades. I den kan du finde et uddrag fra BTI's tekniske pas, der indeholder en plan for lokalerne og en forklaring (en tabel med beskrivelser af lokalerne, herunder deres formål).
- Indledende lejepris. I dette tilfælde - 447.300 rubler om året. Hvis du genberegner den månedlige leje: 37.275 rubler / måned for et værelse med et areal på 99 kvadratmeter.
- Fristen for at acceptere ansøgninger er i afsnittet "Detaljer om proceduren". I dette tilfælde slutter accept af ansøgninger den 20. juli 2018.
Spørgsmål om forudsætninger og procedure
Hvis lokaler, budvilkår eller lejevilkår ikke er egnede, fortsætter søgningen. Til dato er 112 genstande sat på auktion. I alt er det i år planlagt at oprette 300 lokaler til leje for små virksomheder. Dette betyder, at der også vil være nye objekter. På webstedet for investeringsportalen kan du abonnere på meddelelser om handelsopdateringer. I dette tilfælde modtager e-mailen beskeder om nye objekter, der opfylder de valgte kriterier.
Hvis du beslutter dig for at deltage i auktionen eller om mulig deltagelse, er det mest korrekte at vende tilbage til toppen af objektsiden, finde varen "Kontaktpersoner til ledere" og ringe. Lederen ved dette nummer kan besvare enkle spørgsmål om budproceduren og organisere en gratis visning af lokalerne. Den person, der viser rummet, vil sandsynligvis ikke være i stand til at besvare nogen spørgsmål.
Spørgsmål om kompleksiteten i lejeaftalen, reparation, tilslutning af forsyningsselskaber (hvis nødvendigt) skal stilles til ejeren. Hvem er ejeren? - By. Hvem præcist, til hvem skal man stille spørgsmål? - Du kan finde ud af det fra auktionens leder, og hvis det ikke fungerer - i Department of City Property.
