Ruslands Saving Bank har udvidet udvalget af tjenester til sine kunder. Nu kan købere af lejligheder, der registrerer fast ejendom i pant i Sberbank, arrangere boliger og sikre sig med juridisk ekspertise fra bankens specialister. Hvad er juridisk ekspertise, og er det værd at bruge dine penge på denne ekstra service, når du køber en lejlighed?
DomClick er et websted og en mobil applikation udviklet af Sberbank-specialister. Faktisk er dette en datterselskab af den største aktør på det russiske finansielle marked. Ifølge Sberbank giver tjenesten dig mulighed for at få realkreditudlån til en lidt reduceret sats "med et enkelt klik" uden fysisk at kontakte en bankfilial.
Hovedfunktionen i systemet er, at de juridiske interesser for alle deltagere, både låntager og sælger, respekteres, når de udfører en salgs- og købstransaktion. Hvad er fordelen ved selve den finansielle institution - den består i at minimere sine egne omkostninger, som er obligatoriske, når de ansøger om et lån. Essensen i DomClick-systemet: låntager vælger en ejendomsmægler til sig selv, evaluerer udtalelsen fra andre mennesker, der er tilbage om ham (kundeanmeldelser), informerer om valget med to klik. Klienten kan bruge et antal yderligere tjenester. Sberbank giver mulighed for at ansøge om et realkreditlån online. For at gøre dette er det nok at registrere sig på hjemmesiden og logge ind på klientens personlige konto.
Ifølge statistikker fra sparekassens pressetjeneste bliver tjenesten mere og mere populær. Hvor mange mennesker har det allerede været nyttigt? I en kort periode med tjenesten blev der udstedt et pant på over 5% til Sberbank-brugere.
Fuld liste over funktioner i den nye Sberbank-tjeneste:
- Lån til en langvarig periode sikret med fast ejendom
- Afsendelse af en ansøgning til Rosreestr med henblik på registrering af en ejendomstransaktion
- Anmodning om ekspertvurdering af objektet
- Anmodning om juridisk due diligence
- Valg af en lejlighed fra databasen over service til objekter til salg
- Sikker løsning. Du betaler for lejligheden via en speciel konto fra Sberbank, som bliver tilgængelig for sælgeren efter registrering af transaktionen hos Rosreestr.
Juridisk due diligence er en af de yderligere tjenester, der tilbydes Sberbanks kunder, når de registrerer fast ejendom.
I det væsentlige er dette det samme som en lovlig ejendomsvurdering. I dette tilfælde vurderes ikke selve boligejendommen og dens faktiske tilstand, men ejendomsdokumenter og juridiske optegnelser om ejendommen i forskellige myndigheder. Det vil sige, at en juridisk undersøgelse giver dig mulighed for at finde ud af: om lejligheden blev købt lovligt før dig, i hvilken stilling og tilstand sælgeren er, om der er arvinger, og hvilke rettigheder de har, om konkursbehandling er åben for sælgeren, om der er nogen behæftelse med moderkapitalen, og om den er registreret hos en anden i denne lejlighed.
I gennemsnit vurderes en lejlighed inden for 3 dage. Som et resultat modtager du en skriftlig udtalelse, der har samme juridiske kraft som enhver anden ekspertudtalelse.
Omkostningerne ved juridisk ekspertise fra Sberbank er omkring 20 tusind rubler.
Hvad inkluderer Sberbank i eksamenstjenesten?
- Indsamling af komplette oplysninger til analyse af alle dokumenter til en lejlighed eller et hus.
- Reference med historik og information om al omregistrering af ejerskab af fast ejendom siden 1998.
- Sælgers juridiske omdømme: gæld, retssager, skatter, lån.
- Juridisk rådgivning fra eksperter.
Som en del af den bestilte service vil du således beskytte dig mod risikoen for at købe en lejlighed:
- Med behæftelse
- For uautoriserede personer
- Udstedes med manglende overholdelse af mindreåriges rettigheder
- Kan konfiskeres på grund af konkurs hos indehaveren
- Kulturarv
- Nedrivning, både planlagt og ikke planlagt
- Deltager i retssager eller falder under fuldbyrdelsesprocedurer
- Kan konfiskeres som restskat
- Anerkendt som en nødbygning
- Berettiget til fritagelse for statslige eller kommunale behov
- Med andre risikofaktorer
Som konklusion modtager du et elektronisk dokument med resultatet af kontrollen, certificeret af advokaters underskrifter og forseglinger. På den officielle webside for Sberbank-tjenesten er der et online-vindue til rådighed for at kontrollere ægtheden af et dokument efter dets nummer.
At gennemføre eller ikke udføre juridisk due diligence?
Retssikkerhed er bestemt vigtig for en ejendomskøber, fordi han risikerer sin økonomi. Juridisk ekspertise gør det muligt for sælgeren af en lejlighed at få et andet argument til fordel for sit forslag hos en potentiel købers person. Undersøgelsen er rent frivillig. Men hvis dokumentet er ved hånden - er dette en yderligere garanti for transaktionens "renhed".
