Mange russere, i et forsøg på at købe varer til en lavere pris, begynder at lede efter reklamer for salg af ejendom, der er pantsat af banken. Hvis låntager ophører med at opfylde sine gældsforpligtelser, stiller banken på auktion den sikkerhedsstillede ejendom, der tjener som sikkerhed for lånet. Men hvor rentabelt er det at købe sådan ejendom?
Hvordan tages ejendom fra bankgældere?
Hvis låntager ikke foretager nogen betalinger på lånet i seks måneder uden at reagere på anmodninger, overtalelser og endda trusler fra långiveren, sagsøger banken en sådan debitor. Hvis retten indser, at låntager ikke ønsker eller ikke selvstændigt kan løse den konflikt, der er opstået mellem de to parter, vil han tage siden af banken og forpligte skyldneren til at returnere lånet med ejendom. Hvis lånet blev sikkerhedsstillet, så sælger banken den sikkerhedsstillede ejendom og vil på bekostning af provenuet fra salget returnere sine penge med renter. Hvis lånet blev udstedt uden sikkerhed, så kommer fogederne til låntagerens hjem og tager alt, hvad de mener er nødvendigt, og hvis gælden er for stor, kan denne ejendom være et hus eller lejlighed, der ejes af låntager. Det skal bemærkes, at banken er interesseret i likvid ejendom, der let og hurtigt kan sælges. Ingen vil bede låntagerens samtykke til at fremmedgøre denne eller den anden ejendom.
For at sætte den sikkerhedsstillede ejendom til salg behøver en bank ikke altid en retskendelse; i nogle tilfælde har den kun brug for en udøvende underskrift fra en notar. På baggrund af dette dokument anvender banken den statslige udøvende tjeneste og sælger den sikkerhedsstillede ejendom gennem specielle handelsorganisationer.
Hvordan køber jeg sikkerhedsstillelse på en auktion?
For at kunne deltage i auktionen, hvor den ejendom, der er pantsat af banken, sælges, skal køberen betale et registreringsgebyr - fra 3% til 15% af værdien af ejendommen, der sælges. Hvis sikkerheden ikke blev solgt ifølge resultaterne af den første auktion, vil prisen ved den næste auktion falde med 15-20% af den oprindelige værdi. Resultatet af auktionen betragtes kun som gyldigt, hvis mindst 3 købere deltager i dem.
Køb af banker med sikkerhedsstillelse - mulige risici
Den utvivlsomt fordel ved at købe bankers pantsatte ejendom er dens lave omkostninger, men det er måske det eneste plus. Disse lave omkostninger skyldes en række problemer, som køberen kan have i fremtiden.
Ved salg af fast ejendom i henhold til en sådan ordning kender ejeren af boligen muligvis ikke noget om salget, og køberen risikerer desuden at blive vrede beboere, der alene skal udvises fra det erhvervede hus. Præcis de samme problemer kan opstå, når man køber en bil, der tidligere var pantsat af banken.
Når du køber en bil på en auktion, er der en risiko for at modtage et underordnet produkt. For at kunne sælge en bil på en auktion sætter banken den på den ønskede liste, trafikpolitiet finder den, konfiskerer den og lægger den på en parkeringsplads, hvorfra køretøjet sælges som det er - uden nøgler, dokumenter og muligvis i dårlig teknisk stand.
Når du køber bankers sikkerhedsstillede ejendom, skal du være forberedt på, at du overhovedet ikke kan stå uden et køb. Så låntageren kan returnere den sikkerhedsstillede ejendom, hvis han mener, at den blev solgt til en for lav pris. Eller for eksempel kan låntagerens ægtefælle udfordre salg af ejendom, kræve en del af beløbet som underholdsbidrag osv. Hvis køberen mister den ejendom, der er erhvervet på auktionen, skal de penge, der er brugt på købet, returneres gennem retten.
