Det er rentabelt at købe kontor fast ejendom i byens centrum. Dens tilbagebetalingsperiode er meget kortere end tilbagebetalingsperioden for lejligheder i nye bygninger og det sekundære marked. Generelt er det rentabelt at investere i fast ejendom, der kan betale sig om 7 år.
Forskellige segmenter af ejendomsmarkedet kan blive en indtægtskilde. Vi taler om både færdige objekter og boliger og kommercielle såvel som grunde. I dag er den største efterspørgsel ikke efter de objekter, som priserne stiger for, men de, der kan lejes ud og har en stabil indkomst herfra. Det mest attraktive i denne henseende er genstandene for overkommelig regional fast ejendom, da du kan få mere indkomst fra deres lejekontrakt. Det er mere rentabelt at købe genstande under opførelse på det primære marked, selv på trods af risici.
I dag forudser eksperter en stor tilstrømning af investeringer i varehuse, kontorfast ejendom og hoteller. I dag er det bedste tidspunkt for investorer, der ønsker at investere i erhvervsejendomme: priserne er reduceret, der er få købere, derfor er det i betragtning af genoplivningen af det kommercielle ejendomsmarked muligt at sælge eller lease det rentabelt.
Sådan beregnes afkastet på erhvervsejendomme
Erhvervsejendomme repræsenteres af detail- og kontorlokaler. Ejendomme til detailhandel er mere attraktive for investeringer, men omkostningerne ligger ud over de fleste menneskers midler. Desuden kan ledig tid mellem skift af lejere nå 9 måneder. Det vil sige, det er nøjagtigt, hvor lang tid det tager for en ny lejer at renovere lokalerne til det specifikke for deres forretning. Kontor fast ejendom købt i centrum af megalopolis for 15 millioner rubler med et samlet areal på 100 m² kan lejes ud for 100.000 rubler om måneden, så vil tilbagebetalingen være 12,5 år.
12 år er en betydelig periode, men tilbagebetalingsperioden for en to-værelses lejlighed i en ny panelbygning vil nå 18 år eller mere, da ejeren stadig skal betale skat for leje, foretage kosmetiske reparationer for sine penge og betale for forsyningsselskaber i nedetid for lejligheden mellem skift af lejere … Tilbagebetalingsperioden for en 3-værelses lejlighed i en monolitisk bygning vil være 20 år for en 2-værelses lejlighed i Stalins æra - 18 år. Det er mest rentabelt at investere i en et-værelses lejlighed i et panelhus: tilbagebetalingen vil være omkring 15 år med minimale omkostninger til kosmetiske reparationer og nedetid i mindre end 14 dage.
Hvad er mere rentabelt
Det kan konkluderes, at kontorejendomme er mest attraktive med hensyn til investering, da 1 m² er dyrere end 1 m² boligejendom og betaler sig hurtigere. Mens ejeren af lejligheden er tvunget til at bruge penge på reparationer og køb af møbler, lejes kontorlokaler uden det, og kosmetiske reparationer udføres på lejers regning. Generelt er en god indikator for tilbagebetaling af fast ejendom 7 år, hvis dette tal er højere, er det urentabelt at investere i sådan ejendom.
